Чтобы купить однокомнатную квартиру, большинство россиян должны откладывать зарплату не один десяток лет.Недоступность жилья в РФ объясняется тяжелыми условиями ипотеки, низкими зарплатами и высокими ценами на квартиры.

Купить на собственные средства квартиру в крупном городе — до сих пор недостижимая цель для большинства россиян. Чтобы приобрести стандартную однокомнатную квартиру за среднюю зарплату, гражданам нужно на десятилетия полностью отказаться от всех расходов, в том числе на еду. Так, для приобретения однушки в столице работающему москвичу потребуется откладывать 100% заработка примерно 12 лет. Такие данные опубликовали вчера столичные риелторы. Недоступность жилья в РФ объясняется тяжелыми условиями ипотеки, низкими зарплатами и высокими ценами на квартиры.

Для того чтобы купить в крупном российском городе однокомнатную квартиру на вторичном рынке, среднестатистический житель страны, который рассчитывает только на собственную зарплату, должен копить деньги в течение как минимум шести лет, как максимум 40 лет. Сроки варьируются в зависимости от региона. К такому выводу пришли специалисты федерального портала по недвижимости «Мир квартир», которые обнародовали вчера свое исследование. В исследовании расчет делался исходя из того, что россиянин будет откладывать на покупку квартиры всю свою зарплату, а не какую-то ее часть. Конечно, это фантастическая ситуация, однако если бы в исследовании учитывалось, что россиянин откладывает половину или треть зарплаты, то тогда результаты получились бы еще более удручающими. Исследователи взяли за основу данные Росстата о среднемесячной зарплате в регионах страны за первую половину 2011 года, а также августовские данные портала о средней стоимости однушки на вторичном рынке в столице каждого округа.

Согласно исследованию, самое недоступное жилье в Центральном федеральном округе. Для покупки квартиры в Москве жителю округа потребуется вся его зарплата в среднем более чем за 18 лет. Чтобы москвич смог купить однушку в родном городе, он должен будет жертвовать всей своей зарплатой в течение 12 лет — при средней зарплате в 41,4 тыс. руб. Только так он сможет накопить более 6 млн. руб. на квартиру. Жителю Подмосковья потребуется копить на столичную квартиру почти 19 лет при окладе в 26,8 тыс. руб., а жителю Брянской области — более 37 лет при зарплате 13,3 тыс. руб.

Следом идет Северо-Западный федеральный округ, где переезд в Северную столицу будет стоить для жителей округа столько же, сколько составит в среднем вся их зарплата за 12 лет — около 4 млн. руб. Жители Южного и Северо-Кавказского федеральных округов должны копить на квартиру в своих столицах — Ростове-на-Дону и Пятигорске — в среднем более 10 лет. Однушки там стоят примерно 1,6-2 млн. руб. В Приволжском и Сибирском федеральных округах квартиру в столицах — Нижнем Новгороде и Новосибирске — жители купят в среднем через восемь лет жесткой экономии. Накопления должны составить 1,6-1,8 млн. руб. Чуть меньше времени потребуется жителям Уральского и Дальневосточного федеральных округов: Екатеринбург и Хабаровск они смогут покорить примерно после семи лет, накопив 2-2,3 млн. руб.

«Даже если взять одинокого человека, который обеспечивает только себя, мы автоматически должны учесть необходимый для жизнеобеспечения набор товаров и услуг. И те деньги, которые остаются, если остаются, мы можем теоретически взять в расчет. В результате мы получим в несколько раз более длительные сроки возможного приобретения однушки по сравнению с теми, что были получены в представленном исследовании. То есть в зависимости от региона — от 30 до 60 лет», — замечает гендиректор компании «ФинЭкспертиза» Агван Микаелян. «Доступность жилья для россиян все еще остается на неудовлетворительном уровне, тенденций к улучшению ситуации пока не наблюдается, — говорит директор департамента продаж недвижимости компании Penny Lane Realty Александр Зиминский. — Порядка 40% населения (в зависимости от федерального округа) не могут позволить себе ни накопить на жилье, ни взять ипотеку. Развитие новых перспективных районов, которые могли бы стать гораздо дешевле существующих, тормозит в РФ несовершенная транспортная инфраструктура».

«Россия отстает от крупных западных стран по доступности жилья. Ситуация с доступностью жилья благополучна в таких странах, как Дания, Швеция, Норвегия, Великобритания, Голландия. Облуживание кредита на жилье в этих странах превышает стоимость недвижимости на 15-40%, тогда как в России — более чем на 100%», — отмечает гендиректор компании «Адресъ-Недвижимость» Вера Удачина. Ипотека могла бы стать действенным инструментом решения жилищной проблемы. Но к ней чаще всего обращаются лишь те граждане, которые могут похвалиться высокими зарплатами. В целом не остается в стороне от жилищной проблемы и государство. Например, в России действуют военная и социальная ипотеки, программа «Молодая семья», есть материнский капитал. Однако все это — скорее программы точечной помощи социально незащищенным и малоимущим гражданам, а не масштабная поддержка всех слоев населения. При этом, как замечают эксперты, ресурсов, выделяемых даже на такие точечные программы, явно недостаточно.

Между тем некоторые эксперты уверены, что проблема недоступности жилья в России отчасти надуманная. «В России нет проблемы доступности некоего абстрактного жилья. Даже относительно бедному домохозяйству вполне возможно за несколько лет заработать 300-400 тысяч рублей на домик с участком в Рязанской области или на квартиру в Россоши — это порой дешевле, чем покупка автомобиля. Получается, что приобретение квартиры или дома в России — вполне достижимая цель, но совсем не там, где хочется купить большей части населения», — рассуждает руководитель Аналитического центра ГдеЭтотДом.РУ Александр Пыпин. Но нельзя отрицать, считает Пыпин, что в России актуальна проблема доступности качественного жилья в качественной среде обитания: «Целые города и деревни стоят заброшенные, в то время как основная часть населения стремится туда, где можно жить и зарабатывать. Если учесть, что в России наблюдается огромное расслоение населения по уровню доходов, получается, что для 90% населения жилищная проблема является острой и насущной, так как они не могут купить жилье там, где сегодня можно достойно жить». Для повышения доступности жилья и снижения остроты жилищного вопроса нужно не только строить дома и развивать кредитование, но и уменьшать социальное расслоение населения, развивать региональную инфраструктуру, то есть решать более глобальные проблемы, резюмирует эксперт.За сколько лет можно накопить на среднюю однокомнатную квартиру
Регионы Лет накоплений Средняя зарплата за год, тыс. руб.*
Москва 12 497
Московская область 18,6 322
Брянская область 37,5 160
Санкт-Петербург 10,4 341
Ненецкий авт. округ 6,2 569
Псковская область 19,5 182
Ямало-Ненецкий авт. округ 3,3 680
Курганская область 13,5 168
Чукотский авт. округ 3,4 602
Еврейская авт. область 7,9 261
Красноярский край 6,4 292
Алтайский край 12,3 153
Пермский край 7,4 221
Мордовия 11,3 144
Краснодарский край 9,6 208
Калмыкия 14,3 139
Ставропольский край 9,2 176
Дагестан 12,7 127
• Учитывались данные Росстата по среднемесячной начисленной заработной плате работников организаций в первом полугодии 2011 года. Источник: расчеты компании “Мир квартир”
• Независимая газета