В ноябре 2011 года рабочая группа Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства совершит рабочую поездку в Приморский край. По поручению первого заместителя председателя правительства И.И.Шувалова генеральный директор Фонда «РЖС» Александр Браверман определит новые возможности наращивания объемов жилищного и иного строительства в регионе, передает ДВ – РОСС со ссылкой на пресс-службу администрации города.

Рабочая поездка делегации Фонда «РЖС» в Приморский край состоится в рамках исполнения поручения первого зама премьер – министра РФ И.И. Шувалова от 10.10.2011 о необходимости определения администрацией Приморского края, Минрегионразвития РФ и Фондом «РЖС» дополнительных земельных участков для жилищного и иного строительства на территории Приморского края, в том числе в населенных пунктах Артем, Спасск-Дальний, Находка, Уссурийск, Большой Камень. На данных земельных участках планируется осуществить реализацию проектов по строительству жилья экономического класса, в том числе с участием жилищно-строительных и иных специализированных кооперативов.

«Мы в правительстве внесли изменения в закон «О Фонде содействия жилищному строительству», которые позволят быстро и качественно строить доступное жилье», — заявил Игорь Шувалов на встрече с жителями северных районов Приморья в октябре этого года. «Что касается Приморского края, здесь огромное количество земли, в том числе и федеральной. Муниципальным властям необходимо составить списки тех людей, кто готов брать земельные участки и строить там индивидуальное жилье по линии Фонда».

Представители Фонда «РЖС» посетят Приморский край в период с 23 по 25 ноября. В программу рабочей поездки входит посещение крупнейших населенных пунктов, в том числе Владивостока, Находки, Уссурийска, Артема, Спасска-Дальнего, Большого Камня и других, где имеются земельные участки, находящиеся в федеральной собственности, для целей вовлечения их в оборот под жилищное и иное строительство. В рамках поездки участники делегации Фонда «РЖС» проведут встречи с руководством органов муниципальной власти и населением для информирования о жилищных проектах Фонда в Приморье и возможностях приобретения жителями Приморья доступного жилья в крае.
Также запланирован осмотр имеющихся и перспективных земельных участков для комплексного освоения в целях жилищного строительства и размещения предприятий по производству строительных материалов, изделий и конструкций, обсуждение с представителями администрации Приморского края и органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований необходимых мероприятий для реализации на территории региона крупных проектов в сфере жилищного строительства экономического класса, в том числе с участием ЖСК и иных специализированных кооперативов.
Справка:
В настоящее время на земельных участках Фонда «РЖС» в Приморском крае реализуются следующие проекты:
•
• Строительство жилого района по адресу: Приморский край, г. Владивосток, бухта Патрокл, ул. Можайская, 5.
Земельный участок общей площадью 162,46 га застраивается победителем аукциона Фонда «РЖС» — ФГУП «ГУСС «Дальспецстрой» при Спецстрое России». В рамках проекта предполагается возвести не менее 420 000 кв. м. жилья, а также объекты социальной инфраструктуры (детские сады, школы, поликлиники, торговые объекты и офисные помещения). Первая очередь проекта предусматривает 26 малоэтажных жилых домов площадью 53 000 кв.м в прибрежной зоне. Первые 23 дома застройщиком планируется ввести в эксплуатацию до конца 2011 года.
• Строительство жилого района по адресу: Приморский край, г. Владивосток, п. Трудовое, ул. 50 лет Октября, д.1.
На земельном участке общей площадью 400 га компанией-застройщиком ООО «Далта Восток 1» планируется возведение 580 000 кв.м жилья экономического класса, преимущественно малоэтажного, и объектов социальной инфраструктуры. Ввод в эксплуатацию первых 50 00 кв.м жилья в рамках данного проекта запланирован в 2012 году.
Общая сумма инвестиций Фонда «РЖС» в обеспечение данных земельных участков инженерной инфраструктурой составляет:
• Проект в бухте Патрокл – 192 млн. рублей.
• Проект в п. Трудовое – 820 млн. рублей.
Кроме того, в настоящее время Фонд «РЖС» осуществляет подготовку к предоставлению земельного участка площадью 23,4 га в г. Артем, предназначенного для размещения промышленных производств.
Информация о ходе реализации проекта комплексного освоения земельных участков Фонда «РЖС» в районе бухты Патрокл,
г. Владивосток, Приморский край
Решением правительственной комиссии по развитию жилищного строительства от 3 июля 2009 г. осуществлена передача трех земельных участков, общей площадью 162,46 га, расположенных в районе бухты Патрокл г. Владивостока, Фонду «РЖС» для целей, предусмотренных федеральным законом от 24.07.2008 №161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства».
По итогам аукциона, проведенного Фондом «РЖС» 18 ноября 2009 г., земельные участки были предоставлены ФГУП «Дальспецстрой» при Спецстрое России» в аренду на 9 лет для их комплексного освоения.
В целях обеспечения координации работ по подготовке к саммиту АТЭС 2012 года, график производства работ по земельным участкам Фонда «РЖС» синхронизирован со строительством объектов саммита АТЭС 2012 года и предусматривает ввод в эксплуатацию первой очереди малоэтажных жилых домов в прибрежной зоне в текущем году, а также строительство и обустройство пешеходной набережной до сентября 2012 г..
Учитывая высокую социальную значимость проекта и сжатые сроки его реализации, прохождение через земельные участки Фонда «РЖС» маршрута движения участников саммита АТЭС 2012 года, влияние береговой застройки на формирование морского фасада города со стороны острова Русский, два объекта строящегося микрорайона – «Малоэтажная жилая застройка прибрежной зоны» и «Устройство набережной» – постановлением правительства РФ от 18 августа 2011 г. № 690 «О внесении изменений в федеральную целевую программу «Экономическое и социальное развитие Дальнего Востока и Забайкалья на период до 2013 года» и постановление правительства Российской Федерации от 24 декабря 2008 г. № 975» включены в перечень объектов саммита АТЭС 2012 года.

В целях формирования благоприятного визуального восприятия со стороны моря жилой застройки с привлечением творческого объединения «Резерв» (В.И.Плоткин) разработана архитектурная концепция прибрежной зоны. Данная концепция предусматривает единое концептуальное и стилистическое оформление фасадов малоэтажных жилых домов, устройство пешеходной набережной, благоустройство территории, корреспондирующиеся со стилевым решением застройки о. Русский.
Первой очередью застройки предусмотрено строительство 26 жилых домов, общей площадью более 50 000 кв.м.
В целях обеспечения своевременного ввода в эксплуатацию жилых домов, Фонд «РЖС», совместно с администрацией Приморского края осуществляет координацию мероприятий, необходимых для подключения объектов к внешним инженерным сетям.
При содействии Фонда «РЖС» 30 мая 2011 г. утверждены Думой г. Владивостока тарифы на присоединение к сетям водоснабжения и водоотведения. Определена плата за подключение.
В связи с необходимостью проведения мероприятий по строительству источников питьевого водоснабжения отдельно для проектируемой жилой застройки, Фондом «РЖС» принято решение о софинансировании данных мероприятий за счет средств бюджета Фонда «РЖС». Инвестиции осуществляются путем внесения платы за технологическое присоединение в размере 192 млн.рублей.
При строительстве микрорайона в б. Патрокл применяются современные, высокотехнологичные материалы и технологии. Например, применение при отделке фасадов фиброцементных панелей с гидрофилькерамическим покрытием. Фотокатализаторы, которые применяются при изготовлении фотокерамического покрытия, расщепляют вредные соединения, которые содержатся в выхлопных газах автомобилей и в промышленных выбросах до нейтральных к окружающей среде ионов азотной и серной кислот. По очищающему эффекту облицовка дома гидрофилькерамическими панелями площадью 170 м² эквивалентна эффекту от 12 тополей.
Эксклюзивная шестикамерная оконная система с монтажной глубиной 76мм, рассчитана на более чем сорокалетний срок эксплуатации в условиях умеренного и северного климата и может выдерживать температурные нагрузки в диапазоне от -60C до +75C без потери эксплуатационных характеристик. В конструкции оконной системы воплощены эффективные энергосберегающие решения, позволяющие более чем вдвое снизить теплопотери в процессе эксплуатации и существенно улучшить звукоизоляцию.
На данный момент на территории Приморского края микрорайон б. Патрокл это единственный микрорайон, в котором на стадии проектирования было учтено газовое отопление индивидуально на каждый дом как основное и электрические котлы как резервные. Так же была применена централизованная система кондиционирования воздуха.

Информация о ходе реализации проекта комплексного освоения земельных участков Фонда «РЖС» в районе пос.Трудовое,
г. Владивосток, Приморский край
Решением Правительственной комиссии по развитию жилищного строительства от 30 марта 2010 г. осуществлена передача шести земельных участков, общей площадью 400,1 га, расположенных в районе пос. Трудовое г. Владивостока, Фонду «РЖС» для строительства жилья экономического класса, в том числе малоэтажного.
По итогам аукциона, проведенного Фондом «РЖС» 15 декабря 2010 г., земельные участки были предоставлены ООО «Далта-Восток-1» в аренду на 15 лет для их комплексного освоения.
Минимальными требованиями, установленными в соответствии с п.16.1 Федерального закона от 24.07.2008 № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» предусмотрено строительство малоэтажных жилых домов на площади не менее 300 га. Доля жилья экономического класса должна соответствовать 100%.
По состоянию на ноябрь 2011 года застройщиком выполняются работы по проектированию жилых домов, инженерных сетей и объектов социальной и транспортной инфраструктуры.
Первые жилые дома, общей площадью жилых квартир не менее 50 000 кв.м, будут введены в эксплуатацию в 2012 году.
В целях снижения стоимости жилья для конечного потребителя, при реализации проекта Фондом «РЖС» оказывается содействие в обеспечении земельного участка объектами инженерной инфраструктуры, в том числе начиная с 2011 года Фондом «РЖС» будут осуществляться инвестиции в строительство объектов водоснабжения и водоотведения путем платы за присоединение к сетям водоснабжения и водоотведения в размере 820 млн. рублей.