В течение последних двух лет цены на первичном рынке многоэтажного жилого строительства Владивостока выросли на 21%. По прогнозам экспертов консалтинговой компании MACON Realty Group рост цен продолжится. Основная причина – существующий дефицит предложения в наиболее популярных у потенциальных покупателей эконом — и среднем сегментах, передает ДВ – РОСС со ссылкой на департамент маркетинга и рекламы компании MACON Realty Group .

По состоянию на конец октября 2012 г. общая площадь возводимых объектов многоэтажного жилого строительства в г. Владивосток составила 900 400 кв. м, совокупная жилая площадь — 660 760 кв. м, общее количество квартир — 9 450 ед. Всего в стадии строительства находится 71 дом. На сегодняшний день максимальная доля строящегося многоэтажного жилья во Владивостоке принадлежит бизнес-классу: 36% от общей совокупной жилой площади возводимых новостроек. Доля эконом-класса составляет 27%, среднего – 26%.

Отдельно необходимо выделить объекты в экономичном сегменте, возводимые в рамках различных государственных программ и поэтому не представленные на открытом рынке Владивостока – 11% от общего объема строительства. Стоит заметить, что существенная доля жилья высокого класса является нетипичной для региональных рынков крупных городов РФ. Наибольшие доли принадлежат эконом — и среднему классам – самым массовым сегментам с точки зрения спроса.

Низкая девелоперская активность в популярных сегментах связана, в первую очередь, с высокой себестоимостью строительства во Владивостоке, которая составляет около 40-45 тыс. руб. за 1 кв. м. Например, в городах европейской части России (за исключением Москвы и Санкт-Петербурга) данный показатель варьируется от 25 до 35 тыс. рублей. Таким образом, строительство объектов эконом- и среднего классов во Владивостоке экономически непривлекательно для девелоперов, поскольку цена реализации таких объектов не может быть слишком высокой.

Отметим, что сегодня в Новосибирске можно приобрести уже готовое к заселению жилье, без необходимости заниматься ремонтом или перепланировкой. В настоящее время купить квартиру в Новосибирске довольно легко благодаря доступной в Интернете информации о многочисленных предложениях.

Именно дефицит предложения является главным основанием для постоянного повышения цен на жилье. За последние два года средневзвешенная стоимость 1 кв. м в новостройках Владивостока выросла на 21% (4 квартал 2010 к 4 кварталу 2012 г.) и на сегодняшний день составляет 62 970 руб. Данное значение является очень высоким и превышает показатели многих крупных городов России. Например, в Казани квадратный метр в среднем стоит 49 100 руб., в Перми – 47 820 руб., в Нижнем Новгороде – 58 140 руб. По состоянию на начало 4 квартала 2012 г. средняя стоимость 1 кв. м в новостройках Владивостока в эконом-классе составляет 56 550 руб., в среднем классе – 62 830 руб., бизнес-сегменте – 76 750 руб.

Текущий уровень цен не соответствует платежеспособности большинства покупателей и наряду с дефицитом предложения является фактором, значительно сдерживающим рост количества сделок на первичном рынке многоэтажного жилого строительства г. Владивосток. Другими словами, дефицит предложения вызывает рост цен, а рост цен, в свою очередь, снижает спрос, что не дает расти объемам жилого строительства.

По оценке специалистов компании, во Владивостоке дефицит предложения будет прослеживаться во всех сегментах на протяжении еще нескольких лет. При этом наиболее ярко выраженным он будет в эконом-классе. Также прогнозируется, что до конца 2012 г. стоимость 1 кв. м в новостройках эконом- и среднего класса возрастет на 3-4% по отношению к сентябрю 2012 г., бизнес-класса – на 5%. В следующем году прирост цен во всех сегментах составит от 6% до 9%.

Справка о компании

MACON Realty Group – это один из наиболее успешных региональных консультантов рынка недвижимости в России и безусловный лидер на территории ЮФО по количеству реализованных проектов. За 7 лет работы компания проконсультировала более 200 проектов общей площадью около 8 500 Га и завоевала доверие крупнейших российских и международных участников рынка. Специализация MACON Realty Group – это развитие крупных территорий, а также консалтинг в сфере курортной недвижимости.