Цена на квартиру в центре Хабаровска уже равна стоимости особняка под Парижем. И жилье в краевом центре будет только дорожать, пока на рынке недвижимости не появятся новые продавцы, а также не произойдет снижение себестоимости строительства, сообщила генеральный директор «Городского центра недвижимости» Татьяна Разеева, передает ДВ-РОСС.

Хабаровск занял третье место в общероссийском рейтинге по стоимости жилья. Первые места занимают Москва и Санкт-Петербург.

— Цены на квартиры в Хабаровске растут постоянно. Мы подсчитали, что наши цены на недвижимость уже достигли парижских цен. В пригороде Парижа можно купить особнячок на берегу моря — с историей, с колоннами, фонтанами, с красивым парком, по размеру как двухэтажная одноподъездная «сталинка» — и он обойдется вам примерно в 250 тысяч долларов. Столько сейчас стоит трехкомнатная квартира в «Амурских зорях». Цены в городе уже достигли уровня 70-100 тысяч рублей за квадратный метр. И это не предел, могут поднять и до 120 тысяч рублей — и люди купят. Потому что жилье необходимо, — говорит гендиректор «Городского центра недвижимости» Татьяна Разеева.

Как отмечает руководитель хабаровского агентства недвижимости, цена растет по вполне логичным экономическим законам — спрос увеличивается, а предложение не успевает, и продавцы этим пользуются.

— Немалое количество хабаровчан покидает город — едут в Краснодар, в Санкт-Петербург, в другие города на западе России. Но вместе с тем и многие приезжают в Хабаровск, перебираются в краевой центр со всего региона, потому что здесь есть работа. Приезжают, вступают в ипотеку, покупают квартиры. И для продавцов квартир естественно повышать цены при наличии такого растущего потребительского интереса, как на первичном, так и на вторичном рынке. При том, что люди довольно охотно нынче вступают в ипотеку, ведь сейчас дешевле платить ипотечные взносы, чем арендную плату, размер которой тоже постоянно увеличивается, — сообщает Татьяна Разеева.

Также, по мнению директора, факторами, влияющими на высокую цену недвижимости, являются дороговизна стройматериалов и ограниченность на рынке недвижимости числа игроков-строителей.

— Цена стройматериалов, несомненно, сказывается на конечной стоимости квартиры. Если бы их завозили из того же Китая, и пустили на местное «поле» иностранных застройщиков, это могло бы положительно повлиять на ценовую ситуацию. Но, видимо, есть определенные факторы, почему иностранных участников не пускают на местный рынок недвижимости. К тому же некоторые затруднения для конкуренции создает «акула» местного рынка — это «Дальспецстрой». Они строят много, большими площадями. В основном, это доступное жилье, панельные 10-этажки. Есть еще «Стройсистема» — эта компания строит более дорогое, элитное жилье. Цены у этих строительных компаний постоянно растут. И в ближайшие годы снижения цен не будет, — подчеркнула Татьяна Разеева.

Рост цен на квартиры также подстегивают государственные социальные программы, пользователи которых часто неразборчивы в выборе жилья, считает Константин Внуков. Вместе с тем, хабаровчане сами отчасти виноваты в росте цен на недвижимость.

Вместе с тем, как отметил директор агентства недвижимости «Дом.Ком» Олег Сорокин, такой крупный игрок на рынке недвижимости как «Дальспецстрой» играет немаловажную роль в формировании почти заоблачных цен на жилье в Хабаровске. Компания очень сильно подняла цены за кв. метры, что повлекло за собой общий «тренд дороговизны».

Виктор Ишаев же на одном из заседаний отмечал, что в Хабаровске вполне реально строить жилье по цене 30 тысяч рублей за квадратный метр.

Добавим, что реальной альтернативной покупки нового жилья в России является приобретение недвижимости в США, например, речь идет в том числе и о квартирах в Нью-Йорке цены. В частности, в Нью-Йорке можно купить и виллу, и квартиру, и новый дом. Недвижимость в этом крупном городе — это очень ценный актив.