В рамках XXI специализированной выставки «Строительство» во Владивостоке состоялось расширенное заседание Общественного экспертного совета по обеспечению качественным жильем в Приморском крае. Участники мероприятия отметили, что главной проблемой остается высокая стоимость квадратного метра, обусловленная дороговизной строительных материалов и сложностями при подключении к инженерным сетям. По итогам заседания губернатору Владимиру Миклушевскому был подготовлен на рассмотрение пакет соответствующих рекомендаций. Об этом передает ДВ-РОСС.

Эксперты отметили, что, в первую очередь, на себестоимость квадратного метра влияет неоправданная дороговизна технических условий.

— В соответствии с действующим градостроительным законодательством, до границ строящегося объекта должны быть проведены все инженерные сети и коммуникации, — напомнил зам. генерального директора ООО «Владстройкомплекс» Мирослав Зозулинский. – Сегодня застройщики сталкиваются с серьезными трудностями. Дополнительно к договорам на техническое присоединение мы получаем договоры на технические условия. Приведу конкретный объект, который мы сегодня строим – по ТУ это дом на 224 квартиры, 500 куб. воды. За техническое присоединение мы должны заплатить 32 млн руб. плюс 18 млн – за сами инженерные сети. Цены просто заоблачные.

Член экспертного совета также привел данные по проекту «Уссурийское загорье», реализовать который мешают бюрократические проволочки и отсутствие коммерческого интереса со стороны распределительных компаний, пишет «Приморская газета».

— Нам требовалось обеспечить дом электроэнергией, однако все пять организаций, способных предоставить эту услугу, ответили отказом, — рассказал эксперт. — У кого-то нет технических возможностей, у кого-то – времени, кому-то это просто невыгодно. В итоге договоры на технические условия мы получили только через цепочку «Хабаровск — Москва», и только через четыре месяца. То же самое с тепловыми сетями. Так работать нельзя. Или увольняйтесь, или выполняйте свои прямые обязанности.

По словам председателя экспертного совета Владимира Шеянова, нужно ориентироваться на опыт китайских соседей, где и электроэнергия дешевле, и проблем с подведением сетей не возникает в принципе – в КНР идут навстречу всем строительным инициативам.

— У нас это, к сожалению, пока не так, хотя сегодня в данном вопросе нам сильно помогает Фонд развития жилищного строительства, — подчеркнул председатель совета директоров ООО «Владстройкомплекс». – Напомню, именно фонд провел аукционы и отдал под строительство земли в Приморье. Так, в поселок Трудовое они провели сети за свой счет. Это хороший пример, но хочется, чтобы так было везде. А пока получается, что человек у нас платит за технические условия, подключение, и потом, после получения жилья, он опять платит коммунальщикам за поставку воды, электричества и тепла. Это абсурд.

Директор ООО ИК «Восточные ворота» Иван Буленок полностью согласился с модератором мероприятия.

— У нас плата за ТУ составляет от 20 до 60% от цены квадратного метра, это дикие цифры, — заявил специалист. — Пока ситуация не изменится, речь о снижении стоимости жилья идти не может. Проекты, которые сегодня реализуются в крае – хорошие и правильные, но у нас недостаточно проработана законодательная база, и в строительной отрасли не хватает грамотных аналитиков и стратегов.

Основная резолюция, которую участники заседания предложили дать на рассмотрение губернатору – решить вопрос о безвозмездном подключении к сетям строящегося многоквартирного дома, и принять соответствующий регламент – либо через Законодательное собрание, либо административно, через постановление главы края. Также регламент должен предусматривать компенсацию денежных средств тем строителям, за счет которых сети прокладывались.

— Владимир Миклушевский – человек слова и дела, — заключил Владимир Шеянов. – Уверен, он не оставит без внимания наши рекомендации, и сделает все возможное, чтобы они реализовались на практике.