За октябрь рынок жилья в Хабаровске не сумел перейти в положительную зону по темпам роста стоимости среднего квадратного метра. Основной показатель рынка недвижимости продолжил снижение и потерял в октябре еще 0,47% (371,53 рубля), опустившись до 78183,77 рубля.

Однозначного объяснения такой ситуации сегодня найти трудно. Возможно, сказываются наконец-то последствия наводнения. Еще в сентябре мы говорили о том, что паводок может отразиться на ценах рынка недвижимости не раньше, чем через два-три месяца. Очевидно, это влияние сегодня и проявляется в цене среднего квадратного метра.

Возможно, также влияние мер, принимаемых правительством по строительству дешевого жилья для пострадавших, или более пристальное внимание к деятельности застройщиков и другим участникам рынка недвижимости в сфере ценообразования.

Так или иначе, но снижение стоимости среднего квадратного метра отмечалось в большинстве сегментов рынка. Лидерами падения стали квартиры улучшенной планировки, у которых цена за квадрат в среднем по городу упала на 1%. При этом у двухкомнатных квартир этой планировки на окраинах средний квадратный метр подешевел на 5%, у однокомнатных во всех районах престижности от 0,5% на окраинах до 2,2% в средней отдаленности и 2,6% в районе ближе к центру. В центре города средний квадратный метр у однокомнатных квартир улучшенной планировки стал предлагаться дешевле на 1,2%.

Не сильно отстали от «брежневок» в падении стоимости среднего квадратного метра общей площади жилья «хрущевки» (-0,9%). В средней отдаленности и ближе к центру этот показатель снизился у всех типоразмеров «хрущевок» от 0,9% до 4,5%.

Квартиры новой планировки в падении цен несколько отстали от средних городских темпов снижения стоимости среднего квадратного метра. У них в среднем по городу квадратный метр подешевел лишь на 0,3%. Наиболее заметно квадратный метр у квартир новой планировки подешевел на окраинах города от -1% у однокомнатных до -1,25% у трехкомнатных.

При этом на общем фоне падения наблюдались и несколько сегментов рынка, где стоимость среднего квадратного метра в октябре росла. В центре это однокомнатные квартиры новой планировки (1%), двухкомнатные «хрущевки» (1,4%) и трехкомнатные квартиры улучшенной планировки (1,2%). В районе престижности средней отдаленности примерно на столько же выросла цена предложения квадратного метра у двух— и трехкомнатных квартир улучшенной планировки (1-1,2%). Выросла цена среднего квадратного метра и у не самого многочисленного типа квартир — «сталинок» (1%).

Несмотря на продолжение снижения цен на квадратный метр в большинстве сегментов рынка, проведенные расчеты упорно продолжают демонстрировать тренд на предстоящий рост рынка.

Источник — toz.khv.ru