ВЛАДИВОСТОК, 20 января, ДВ – РОСС. В 2009 г. 600 приморских семей приняли решение направить средства материнского cемейного капитала (МСК) на погашение жилищных кредитов. По данным Главного Управления ПФР по Приморскому краю, таким образом приморцы получили 172 млн 565 тыс. руб. С июля по октябрь 2009 г. территориальные органы ПФР по Приморскому краю приняли 4 заявления на улучшение жилищных условий, которые семьи планируют произвести в первом полугодии наступившего года. Об этом сообщает газета «Новости».

Если руководствоваться сухими цифрами, то чуть более 23 тыс. приморских семей не решили, как они смогут использовать предложенные государством финансы (за три года МСК превратился из 250 тыс. руб. в 2007 г. в 343 тыс. 378 руб. 80 коп. в 2010 г.). Фактически на ипотеку можно перекинуть образовавшиеся благодаря инфляционному перерасчету почти 100 тыс.

Увы, но «ЗР» удалось выяснить, что при получении ипотечного кредита в банке материнский капитал для семьи никаким обеспечением не является, как первоначальный взнос не рассматривается, проще говоря, банку безразлично, откуда вы и ваше жаждущее дополнительных квадратных метров семейство возьмет деньги на погашение части долга. Во главе угла традиционно стоит ваша кредитоспособность, а точнее, денежный вес главного кормильца — отца, т.к. мама, как правило, находится в декретном отпуске и не имеет реальных доходов.

По словам специалистов Приморского отделения Сбербанка, практика показывает, некоторые заявления о распоряжении материнским капиталом и направлении его на погашение задолженности по жилищному кредиту оказываются без удовлетворения. Именно потому банки ограждают себя от рисков выдать жилищную ссуду неплатежеспособной семье и создать ситуацию ее финансовой несостоятельности. Разобраться с вопросом, как же можно все-таки распорядиться своим МСК среднестатистической семье, нам помог случай.

Одна из читательниц и потенциальная мама второго карапуза загадала: «родим второго ребенка, возьмем кредит на 600 тыс. руб., 300 тыс. из которых будет материнский капитал, и купим комнату в коммунальной квартире. На большее у нас возможности нет, а тут хоть какая-то недвижимость». С такой схемой и обратилась в федеральные банки — Сбербанк, Газпромбанк, Росбанк. Оговоримся сразу, что ипотеку сегодня могут предложить лишь ВТБ 24, Газпромбанк, Росбанк, Сбербанк, Примсоцбанк и Далькомбанк. И не важно, с материнским капиталом вы явились или нет.

Вышло следующее. В банках вас ждут и вам очень рады. Но материнский капитал для банкиров не аргумент. Кредит на комнату в квартире с подселением? 99%, что вы получите отказ на такую просьбу. Залогом в данном случае должна выступать вся квартира, а жильцы сопредельных комнат вряд ли изъявят желание войти в ваше положение. Действительно, абсурд. Хотя Росбанк предоставляет определенную возможность такой покупки, но в данном случае залогом должна выступать квартира, которая уже находится в собственности супругов, долевая собственность с родителями не рассматривается. В Сбербанке и Газпромбанке согласны выдать кредит лишь на гостинку с кухней, хотя и здесь могут быть вопросы. ВТБ 24 предоставит кредит на обыкновенную квартиру гостиничного типа.

Разумеется, каждый банк выдвигает требование первоначального взноса, коим, повторимся, не может являться материнский капитал. Т.е., условно говоря, если вам удалось найти жилье за 1 млн руб., а кредит у вас 600 тыс. руб., то придется подтвердить наличие 400 тыс. руб. В целом такой взнос должен составлять не менее 20%, а в среднем — 40% от стоимости квартиры. Досрочное погашение кредита в Газпромбанке средствами, в том числе материнского капитала, возможно и через месяц, в Росбанке — через 3 месяца, в Далькомбанке — через полгода. В Сбербанке при дифференцированном ежемесячном платеже мораторий отсутствует.

Вывод один: как ранее, так и сейчас получить деньги может тот, кто эти деньги имеет, уже является владельцем жилой собственность и готов отдать ее в залог. Автотранспорт в качестве залога не рассматривается. Ежемесячный легальный доход вашего супруга должен быть минимум 30 тыс. руб. (для 600 тыс. руб. кредита), а лучше — 55 тыс. руб. Лишь в некоторых случаях банки готовы принять доход от двух видов заработка, и «белого», и «серого», процент кредита тогда будет побольше. Столь высокие суммы доходов при получении жилищного кредита объясняются тем, что двое детей рассматриваются как иждивенцы. В ВТБ 24 подсказали, этого можно избежать, если предоставить документы о том, что, к примеру, мама получает пособие по уходу за ребенком до 1,5 лет в размере не менее 9 тыс. руб. (если 2 ребенка в семье, из расчета по 4,5 тыс. руб. на одного человека). Банк также учитывает доходы близких родственников (родители супругов и другие близкие родственники).

Усилить кредитный потенциал смогут и родители заемщика и созаемщика (в Сбербанке для пар до 35 лет — родители одной из сторон). Далькомбанк, Росбанк согласны рассмотреть в качестве поручительского подкрепления доходы сестер и братьев, в целом до 3-х человек.

Ну а материнский капитал, спросите вы? А что материнский капитал, вот получили кредит, зарегистрируете собственность, потом со всеми копиями документов направляйтесь в территориальный орган Пенсионного фонда. В течение месяца ваше заявление будет рассмотрено, и максимум через 3 месяца деньги поступят в счет оплаты жилищного кредита. Затем по согласованию с банком вы решите сами, стоит уменьшить его срок и оставить без изменения размер платежей, либо уменьшить сумму платежа, а срок оставить прежним. Кредит на покупку жилья — дело дорогое, а МСК — нелишний подарок.