На вопросы владивостокцев отвечает директор Филиала «ДЭК» Дальэнергосбыт Вадим Мироненко

ВЛАДИВОСТОК, 29 марта, ДВ – РОСС. «Уважаемая редакция! Получили «жировку» и ахнули: плата по графе “ОДН” (“Общедомовые нужды”) за электроэнергию превысила то, что израсходовано по индивидуальному счётчику. Откуда взялись такие расчеты?»

С этим и другими вопросами по (ОДН) в редакцию ИИ «ДВ – РОСС» регулярно обращаются жители г. Владивостока и специалисты управляющих компаний. Ответить на них редакция попросила директора Филиала «ДЭК» Дальэнергосбыт В.К. Мироненко.

Публикуем полученные разъяснения:

Вопрос: — Разъясните и предоставьте образец расчёта с начислением оплаты жильцам за услуги ОДН.
Ответ: «К примеру, образец расчета по адресу: Зои Космодемьянской, д. 38.
Общее потребление по дому за четвертый квартал составило – 85760 кВтч, общее потребление по квартирным счетчикам, нормативу – 79891 кВтч. На каждого абонента дома распределяется 7,35% от потребления по квартирному счетчику.
Пример: за четвертый квартал фактическое потребление по индивидуальному прибору учета составило 997 кВтч, доля потребления за места общего пользования – 73,24 кВтч. Расчет: размер платы = 85760 кВтч / 79891 кВтч * 997 кВтч = 1070,24 кВтч. Доля ОДН за квартал = 1070,24 кВтч – 997 кВтч = 73,24 кВтч * 1,4 руб. = 102,54 руб.)».

Вопрос: — В жилых домах Владивостока и на придомовой территории находятся киоски, магазины, автостоянки, гаражи, подчас уличное освещение подсоединяется к общедомовому учёту (ОДУ). Выполняется ли в этом случае перерасчёт собственникам жилых домов ОДН за потреблённую ими электроэнергию?
Ответ: «Потребление юридических лиц: киосков, автостоянок, магазинов, гаражей, расположенных в жилых домах и на придомовой территории, вычитается из общего расхода электроэнергии по дому. При начислении ОДН их электропотребление на жильцов не распределяется».

Вопрос: — Предоставляет ли Ваша организация исчерпывающую информацию собственникам жилых домов по начислению за ОДН, обратившихся в Вашу организацию, или людей по всем интересующим их вопросам отсылают в Управляющие компании?
Ответ: «Дальэнергосбыт предоставляет такую информацию. Только по начислению ОДН за 4 квартал в г. Владивостоке в адрес Дальэнергосбыта поступило 126 обращений. Кроме того, абоненты также могут обратиться и в свою управляющую организацию».

Вопрос: — Какой максимальный процент ОДН по Закону Вы можете выставить собственнику?
Ответ: «Закон, в частности Постановление Правительства РФ № 307, регламентирующее порядок начисления ОДН, не оговаривает процент электроэнергии на общедомовые нужды. Прежде всего, он зависит от совокупности факторов: состояние внутридомовых сетей, наличия несанкционированных подключений – хищений электроэнергии, количества абонентов без приборов учета или с выработавшими свой ресурс электросчетчиками класса точности 2.5. По практике доля ОДН может составлять от 5 до 50 % от индивидуального потребления абонента».

Вопрос: — Вы начисляете собственникам за услугу ОДН с апреля 2009, ссылаясь на то, что данная услуга ранее была заложена в тарифе по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и предлагаете обращаться в Управляющие компании за перерасчётом и снижением тарифа на содержание и ремонт жилья. На каком основании Вы это утверждаете? Ведь в данном тарифе заложено только обслуживание внутренних электросетей жилого дома. Ведь порой стоимость ОДН превышает стоимость всего тарифа за содержание и текущий ремонт жилья.
Ответ: «Для выяснения вопроса о том, взимала ли управляющая компания в тарифе на содержание и ремонт жилья оплату за электропотребление в местах общего пользования, необходимо обратиться в управляющую организацию. ОДН начисляется исходя из фактического расхода электроэнергии, поступившей в дом. Размер ОДН нельзя приравнивать к затратам на содержание и текущий ремонт жилья. ОДН определяется по объективным показаниям приборов учета, а тариф на содержание и ремонт жилья определяется достаточно усредненно и вводится постановлением глав муниципальных образований единообразно для всего многоквартирного жилого фонда».

Вопрос: — Вы получаете плату с собственника за потреблённую им электроэнергию и в том числе ОДН. Многие жалуются на то, что некоторые недобросовестные жильцы дома просто воруют электроэнергию, подключаясь к общедомовым сетям: водонагреватели, современные мощные электроплиты и другая бытовая техника. Проверяют ли ваши инспекторы жалобы жильцов, обратившихся к вам по выяснению данных незаконных подключений? Проводятся ли такие проверки вообще, в независимости от поступивших обращений? Сколько выявлено нарушений такого характера? Какие меры приняты к виновным?
Ответ: «Если есть обращения, то специалисты Дальэнергосбыта совместно с представителями управляющих компаний проверяют схемы подключений на предмет выявления безучетного потребления. Более того, проверка многоквартирных домов проводится инспекторами и агентами по сбыту не только по обращению граждан, но и планово. В первом квартале 2010 году уже обследовано 75 многоквартирных домов в г. Владивостоке, аналогичная работа ведется и в других городах Приморья. В 2009 году в крае выявлено 6 416 фактов безучетного потребления в жилом секторе в объеме 18,6 млн. киловатт-часов на сумму более 26 млн. рублей. Оплачено 16,6 млн. рублей. В прошлом году по фактам хищений электроэнергии возбуждено 52 уголовных дел, по 29 из них уже вынесены обвинительные приговоры, по остальным еще проводится проверка. В 2010 году уже возбуждено 11 уголовных дел. В нынешнем году установлено 677 случаев воровства в объеме 2,4 млн. киловатт-часов на сумму 3,4 млн. рублей».

Вопрос: — Как начисляется ОДН жильцам, у которых отсутствует либо не исправен поквартирный прибор электроучёта?
Ответ: «Абоненты, не имеющие приборы учета, рассчитываются по нормативу, утвержденному Постановлением Администрации ПК № 307-па от 09.11.2009г. Начисления ОДН таким абонентам не производится».

Вопрос: — Как Ваши инспекторы снимают показания ОДУ? Заложено ли в тарифе снятие и обработка показаний?
Ответ: «В соответствии с Постановлением Правительства РФ № 530 снятие показаний общедомового прибора учета является обязанностью управляющий компаний. Их она должна передавать в Дальэнергосбыт. В свою очередь в зоне ответственности инспекторов энергосбытовой организации находится контрольный съем показаний коллективного счетчика, т.е. проверка показаний, переданных управляющей компанией.

Вопрос: — В большинстве жилых домов установлены старые дисковые приборы учёта класс точности которых равен 2,5 и более единиц, ресурс которых давно выработан и они давно подлежат замене. Кто должен менять данные приборы учёта? Ведь ОДУ стоит электронного типа и поквартирный учёт должен быть электронный.
Ответ: «На основании ст. 210 ГК РФ, Жилищного кодекса РФ, Правил функционирования розничных рынков в переходный период электроэнергетики, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 530 от 31.08.2006 г. (п. 139), Постановления Правительства № 307 от 23.05.2006 г. (п. 13) собственник жилого помещения обеспечивает сохранность, целостность и обслуживание (поверку, калибровку, замену) прибора учета электроэнергии. Данная обязанность может возлагаться собственниками жилья на привлекаемых ими исполнителей коммунальных услуг (управляющие компании, ТСЖ, ЖСК) в соответствии с договором.
Где бы ни был установлен счетчик, учитывающий ваше энергопотребление, на лестничной клетке или в квартире, в индивидуальном жилом доме, в первую очередь, он обеспечивает надлежащий учет электроэнергии, потребленной именно вами.
Индивидуальный электросчетчик не обязательно должен быть электронным, он может быть и дисковым, но с классом точности не ниже 2.0».