Число сделок по купле-продаже первичного и вторичного жилья во Владивостоке уменьшилось, продавцы корректируют цены на свои квартиры. «В обществе наблюдается тенденция к перемещению спроса со «вторички» на «первичку» — многие продают старые объекты, чтобы купить на вырученные деньги новые. Но пока что предложений очень и очень мало. Кроме того, авторитет застройщиков подрывается множеством замороженных объектов, которые, по-нашему мнению, нужно разморозить и сдать. Это был бы своеобразный маневр, который дал бы покупателю понять — на застройщиков можно положиться», — рассказал Андрей Чайка, генеральный директор ООО «Современный восточный дом». Об этом передает ДВ-РОСС.

По прогнозам Чайки, через два месяца ситуация может выйти из-под контроля. Проблем у застройщиков уже немало: начиная с падения спроса, которое стало следствием увеличения количества безработных, и заканчивая ценами, которые следовало бы снизить при таком спросе. «Несмотря на то, что банки пошли навстречу, снизив ставки по кредитам на ипотеку, ипотечных сделок стало заключаться меньше. А многие со своими урезанными зарплатами просто на эти кредиты «не проходят», — подчеркнул строитель.

Строительные компании Владивостока, в большинстве своем привыкшие зарабатывать на сравнительно дорогих объектах, осознали, что денег у народа на них больше нет. «Мы активно взаимодействуем с властью, чтобы уменьшить себестоимость квадратного метра в новострое, но пока что прогресса нет, — сообщил Владимир Шеянов, председатель совета директоров компании «Владстройкомплекс». — На стоимость «квадрата» влияет многое: и то, что увеличилась стоимость импортных стройматериалов, и то, что отечественные производители стремятся догнать новые цены. Мы считаем, что на материалы местного производства накрутки быть не должно».

Андрей Чайка: «Средняя стоимость одного квадратного метра в новострое Владивостока — около 80 тыс. рублей. Реальные продажи пойдут, когда удастся снизить ее до 60 тыс. Если малоэтажное строительство не застопорилось, то высотное стоит и в плане строек, и в плане продаж.

Еще одна проблема — слишком быстро «разваливаются» подрядчики. Мы стараемся сейчас работать с ними по схеме «сначала работа — потом оплата», хотя и понимаем, что не все на это согласятся. Ситуация сложна для всех, и хотя ее и модно называть не более чем «сложной экономической», это самый настоящий кризис».

Не менее серьезная ситуация и на вторичном рынке. Здесь сделки рассыпаются в массовом порядке, а квартиры становятся настоящим богатством. Только в первом квартале 2015 г., по данным аналитиков, средняя цена «квадрата» в объектах вторичного рынка Владивостока составила 101,6 тыс. руб. Это третий показатель в России. Так, в Москве один «квадрат» стоит 200 тыс. руб., в Санкт-Петербурге — 106 тыс., в Сочи — 82,5 тыс., в Хабаровске — 74,9 тыс. (причем здесь цены падают), в Казани — 72,9 тыс., в Новосибирске — 65,5 тыс.

Владимир Макаров, директор компании «Приморский риэлтор»: «Спрос падает, и риэлторские компании чувствуют себя на рынке плохо. Жилье в Приморском крае неоправданно дорогое. Возможно, причина этого в саммите АТЭС, который вроде как поднял имидж Владивостока, а возможно, и в том, что у нас обещают ввести режим свободного порта. Но ситуация с кризисом и падением спроса — повод привести цены на «вторичке» в адекватное состояние, и собственники, реально настроенные на продажу, это понимают и снижают цены. Те же, кто хочет выжать из продажи квартиры неоправданно высокие суммы, безуспешно сидят и ждут звонков».

Сергей Косиков, генеральный директор «Городского риэлторского центра»: «Цены предложений на «вторичку» действительно завышены. Реальную стоимость квадратного метра жилья нужно вычислять, используя данные с уже проведенных сделок. Тогда мы увидим, что продается жилье на 10-20% дешевле цен предложений. Конечно, изначально завышенная цена предложения мешает получить большее количество звонков покупателей, особенно сейчас, когда все они притихли и ждут ясности. Кроме того, продажи стихают каждый раз, когда курс доллара меняется, и неважно, в какую сторону. Люди стали максимально осторожными, и это нормально в данной ситуации».

Владимир Каплинский, президент Дальневосточной гильдии риэлторов: «В момент кризисного и предновогоднего бума продаж (ноябрь-декабрь) цены росли по всей России. Просто во Владивостоке налицо остаточный эффект: те, кто не успел по какой-то причине продать жилье в те месяцы, выставляют его сейчас по ценам, которые актуальны были тогда, но уже не актуальны сейчас. Кроме того, есть люди, желающие перепродать купленное тогда по более высоким ценам. Мы еще в декабре говорили о том, что такой подход не пройдет: для спекуляций не время, и спрос упадет уже к весне-лету. Так и произошло. Рынок переживает не лучшие времена, и те, кто хочет продать объекты, вынуждены корректировать цены. Нет предпосылок к тому, что недвижимость будет дорожать, поэтому снижение — разумное решение в данной ситуации. Если вспомнить 2008 г., то коррекция цен после кризисного повышения все-таки произошла, и мнение о том, что «у нас еще ничего не дешевело», — ошибочно. То же самое мы наблюдаем сейчас: по завышенным ценам жилье не продается».

Источник — «Конкурент»