Квартиры по удивительно низкой цене предлагает одна из строительных компаний Благовещенска, сообщает ДВ-РОСС. Застройщик готов продавать квадратный метр в первом доме микрорайона Северный областного центра всего за 25—26 тысяч рублей.

Однокомнатная квартира обойдется примерно в 1 миллион 100 тысяч — не цена, а просто мечта, хотя для многих в Амурской области и несбыточная. Конкуренты, риелторы и чиновники в голос утверждают, что такая «смешная» стоимость на «подогретом» местном рынке недвижимости вызывает подозрение. Помня о том, как демпинговала фирма «Россия», на чьей совести остаётся десяток недостроенных домов и сотни не справивших новоселье дольщиков, «Амурская правда» попыталась выяснить, может ли северный «квадрат» быть таким дешевым.

ДЕШЕВЛЕ – ПЕРВЫМ

Компания ООО «Хуа-син» начала строительство первого дома в Северном микрорайоне в конце апреля — тогда были забиты первые сваи, напоминает «Амурская правда». В строительной фирме предупреждают: квартиры пока не продают, никаких предварительных договоров не заключают, денег не берут. Однако активно консультируют и принимают заявки от желающих. В офисе потенциальным дольщикам показывают на бумаге планировку будущего дома: в 10-этажке будет 10 подъездов, на площадке – 4 квартиры: однокомнатные, двухкомнатные, трехкомнатные. Уже сейчас можно рассчитать платежи и бесплатно «застолбить» приглянувшийся вариант. Примерная площадь однокомнатных – от 42 до 45 кв. метров, двухкомнатных — от 60 до 75.

Жилье будет сдаваться с черновой отделкой, застройщик обещает установить пластиковые окна, железную входную дверь, водосчётчики, застеклить лоджию. Сдача первой очереди дома — пяти подъездов, по словам специалистов «Хуа-син», планируется в 4-м квартале 2011 года. Сколько непостроенных «мини-гнездышек» уже занято, узнать не удалось — «вариантов ещё достаточно, полдома есть». Но, говорят, народ интересуется, особенно людей завлекает цена.

— Первоначально необходимо внести как минимум 30 процентов от стоимости жилья. Если 100-процентная предоплата и в течение ближайшего времени, например за летний период, пока возводят коробку, то тогда цена квадратного метра однокомнатной квартиры будет 26 тысяч рублей, за двух- и трехкомнатную — 25 тысяч, — поясняет юрист ООО «Хуа-син» Наталья Константинова. — Если вы хотите купить жилье в рассрочку, то цена «квадрата» будет рассчитываться индивидуально, в зависимости от периода вашей оплаты. Чем он дольше, тем будет дороже. Как только получим разрешение на строительство, будем заключать договоры долевого участия и, как и положено, регистрировать их в управлении Федеральной регистрационной службы России по Амурской области.

До скольки может вырасти цена в будущем, в компании не уточняют: «не рассчитывали ещё, этим будет заниматься бухгалтерия». Потенциальных клиентов просят звонить в конце июня: к этому сроку все разрешительные документы должны быть получены.

КИТАЙСКАЯ АРИФМЕТИКА

В аренде у компании «Хуа-син» земельный участок площадью более 46 тысяч квадратных метров в районе «Тайваня» возле медицинского колледжа: в квадрате улиц 50-летия Октября, Строителей, Зелёной и пока несуществующей Бульварной. Это и есть окраина будущего микрорайона Северный, его северо-восточная часть. В планах у компании построить здесь ещё одну десятиэтажку. Пока же огорожено место стройки первого дома. Заметить его можно издалека — по возвышающемуся крану, грохоту забивающихся свай и разноцветным флажкам, которыми украшено ограждение. Здесь же вагончики и домики, в которых живут китайские рабочие. Котлован вырыт уже на 70 процентов, работа кипит. На объекте около двух десятков гастарбайтеров, единственные русские — трое сваебойщиков, прораб и главный инженер.

— Сейчас идёт забивка свай, начали забивать четвертую секцию, на стройке работает от 20 до 70 человек, но если понадобится, число рабочих увеличим до 200, — рассказывает прораб Владимир Мучицин.

Дом будет кирпичный. Проектом предусмотрено и благоустройство территории, детская площадка, автостоянки. По словам главного инженера, на сегодняшний день 25—26 тысяч рублей за «квадрат» — это реальная цена. Почему она гораздо ниже среднерыночной, объясняет несколькими причинами.

— Во-первых, сноса никакого не потребовалось, соответственно не нужно выкупать участки и давать квартиры — это приличная экономия, — аргументирует главный инженер Евгений Давыденко. — По сегодняшним расчётам, этой цены «квадрата» хватает и на строительство коммуникаций. Водопровод проходит по улице Строителей, канализация рядом, то, что будем строить насосную станцию, так её и в городе нужно строить под любой высотный дом. Конечно, электросети дороговатые получатся, потому что неразвит район. Ещё одна затратная позиция — прокладывать сюда теплотрассу.

Сэкономить поможет и дешёвая китайская рабочая сила, и то, что сам район весьма удален от центра. Пока строительная компания ведёт работы за счёт собственных средств. Рассчитывает «Хуа-син» и на дольщиков, но понимает, что, пока «дом из земли не вылезет», люди побоятся вкладывать деньги. То, что «квадрат» потом подорожает, в компании не скрывают.

— Со временем цена квадратного метра будет увеличиваться в связи с ростом цен на железобетонные изделия, кирпич, цемент, строительные материалы, — продолжает главный инженер. — Техника дорожает, электроэнергия, это всё будет входить в стоимость. Если мы уложимся в сроки, которые заявлены на сегодняшний день, то, может, цена увеличится ненамного. Если нет (всякое бывает), то, конечно, стоимость будет расти к концу строительства.

Надо отметить, что компанию уже оштрафовали на 500 тысяч рублей за начатые работы: «Хуа-син» ещё не получила разрешения на строительство в мэрии Благовещенска. Проект дома пока проходит экспертизу. Застройщик надеется уже на следующей неделе получить «добро». Только после положительного заключения экспертизы можно будет обратиться в администрацию города с заявлением о разрешении на стройку.

«ЭТО ПОДОЗРИТЕЛЬНО»

Риэлторам, к которым обратились за комментарием, настолько дешёвое жилье не может не казаться подозрительным. В любых шпаргалках для людей, готовящихся совершить сделку с недвижимостью, первым делом говорится, что жилье по «бросовой» цене должно настораживать.

— Мне кажется, квадратный метр дешевле 30 тысяч рублей — это подозрительно, в среднем по Благовещенску «квадрат» в строящемся доме стоит 40-50 тысяч, — высказал мнение юрист и директор агентства недвижимости «Гарантия» Виталий Злочевский. — Понятно, что там окраина города, может, начало строительства, может, объёмы большие, но ценник меньше в полтора раза —это непонятно. Кроме того, у нас утверждённая государством цена квадратного метра по сертификатам 30 800 рублей. И это в среднем по области, не для Благовещенска. Поэтому есть сомнения. Чтобы в городе продавали жилье дешевле, чем по сертификатам, я за свою многолетнюю практику не слышал пока.

За счёт чего же решила сэкономить демпингующая компания? Кто-то скажет, что, может, строители, наконец, перестанут навариваться и закладывать в стоимость новостроек раздутую прибыль? Крупных игроков строительного рынка области дешёвое предложение конкурентов очень удивило. По их мнению, 25 тысяч за «квадрат» — это экономически необоснованно.

— Примерно от 10 до 30 процентов в квадратном метре — это цена инфраструктуры, коммуникаций, в Северном микрорайоне, где нет инфраструктуры, должны быть на это большие затраты, — предположил депутат Заксобрания области, гендиректор строительной компании «Амурстрой» Александр Синьков. — Я не исключаю, что компания предложит какие-то новые технологии, но, если честно, сомневаюсь. Я думаю, что это какой-то шаг привлечь людей в Северный, удаленный от всего.

О том, что себестоимость возводящегося жилья у нас высокая, говорят и другие застройщики. «Благовещенскстрой» в строящихся домах предлагает дольщикам квадратный метр за 39-42 тысячи рублей, в зависимости от района. Года 4 назад компания сдавала дом в районе тепличного комбината, там «квадрат» продавали дольщикам по 23 тысячи, сети строили, но непротяжённые. Но сколько с тех пор воды утекло? Сейчас в этом неблизком районе цена уже 45 тысяч за квадратный метр.

— Если сети и вся инфраструктура отдельно финансируются — электрообеспечение, кабельные трассы, наружный водопровод, канализация, теплотрасса, дороги, благоустройство, тогда, может, в пределах 25 тысяч рублей и выйдет «квадрат», — заметил генеральный директор ОАО «Благовещенскстрой» Виктор Зиновенко. — Если ещё не сносить жилье, наверное, получится нормальная цена. Нам для первой очереди «свечки» на Театральной — Октябрьской только снос домов и подводка всех сетей обошлись порядка 60 миллионов рублей! А ведь это всё закладывается в конечную стоимость жилья.

Однако, как сообщили в «Хуа-син», выводя такую цену «квадрата», ни на какие финансовые вливания из федерального, областного и городского бюджета для строительства микрорайона Северный они не рассчитывали. В правительстве области также подтвердили: в настоящий момент никаких утвержденных программ, предусматривающих инвестиции в Северный, нет.

Исключать то, что в заявленную цену застройщик не сможет уложиться и ему придётся собирать с дольщиков дополнительные деньги, нельзя.

МНЕНИЕ

Антон Ивлев, пресс-секретарь губернатора Амурской области:

— Областное правительство изучает документацию этой компании, соответствие строительных материалов, которые используются или планируются использоваться на стройке. В любом случае «Хуа-син» будет взята на особый контроль, поскольку предлагаемая ими цена ниже нормативной стоимости квадратного метра жилья, которую устанавливает для регионов Минрегионразвития РФ. Для Амурской области она составляет 30 тысяч 800 рублей. Цена складывается из объективных показателей — стоимости строительных материалов, рабочей силы, проведения и подключения коммуникаций, стоимости лифтов, которые должны быть установлены в жилых домах, и многих других параметров. Дешевле 30 тысяч с небольшим квадратный метр стоить не может по определению. Мы не можем утверждать, что это «лохотрон», может, строительная компания занимается благотворительностью и продает «квадрат» дешевле, чем он ей обходится. Но подобные опасения в правительстве области есть. Безусловно, можно предположить, что «Хуа-син» максимально сократил издержки, если это так, то областные власти будут только рады появлению такого застройщика. Если нет, то меры будут приниматься весьма строгие. В Амурской области достаточно дольщиков, которые не получили жильё вовремя, в том числе и из-за ошибок контролирующих органов. Сейчас строительные компании будут проверяться особенно тщательно, чтобы в регионе больше не появлялись такие долгострои.

Алина ВИКТОРОВА