Жилищный вопрос стоял перед Россией всегда. Более-менее его начали решать при Хрущеве и Брежневе, но и тогда в обществе по этому поводу существовал серьезный напряг, что заставило Горбачева лихо пообещать — к 2000 году каждая советская семья будет обеспечена квартирой. Этого, конечно, не случилось. Доступного для большинства наших граждан жилья как не было, так и нет, сообщает ИИ «ДВ – РОСС» .

И вот сделана очередная попытка. Премьер-министр России Владимир Путин подписал стратегию развития ипотечного кредитования в стране до 2030 года. По мнению правительства, к 2030 году ипотека станет доступной для 60 процентов населения (1,6 млн. кредитов в год). Авторы стратегии уверены, что рост рынка будет обусловлен увеличением доходов россиян, изменением условия ипотеки и снижением ставок на нее. Кроме того, ипотека будет активизирована и на государственные деньги: только в 2010 году на оживление рынка ипотеки государство планирует направить 250 миллиардов рублей, в результате чего в этом году банки должны выдать ипотечных кредитов на сумму более 300 миллиардов.
Словом, нам обещано очередное «светлое завтра». Почему же мы опять в него не особо верим?

Судите сами. Исходные данные стратегии таковы: в 2009 году возможность купить жилье в кредит имели 17 процентов россиян. От этого показателя и будет исходить рост (2012 году — ипотека должна стать доступной для 19 процентов семей, а количество выдаваемых кредитов составит 230 тысяч штук в год; В 2015 году приобрести жилье в кредит смогут уже 40 процентов семей — 530 тысяч займов в год). А способствовать этому будет благоприятная финансовая обстановка. Уже сейчас, например, по данным правительства, средневзвешенная ставка по ипотеке в рублях снизилась до 13,4 процентов.

На этом и затормозимся. 17 процентов семей уже имеют доступ к ипотеке! Тогда почему же не видно массового наплыва сахалинцев в банки? Почему до сих пор на очереди на улучшение жилищных условий по-прежнему стоят более 25 тысяч семей сахалинцев и курильчан — и это только те, кто официально стоит на очереди, а сколько таких, кто не стоит? Очевидно, упомянутые 17 процентов, имеющих возможность ипотеки (а возможность исчисляется по уровню доходов), уже имеют жилье, и речь должна идти о других категориях населения. Вырастут ли их доходы? А это очень спорный вопрос, хотя обещаний по этому поводу было очень много, и статистика тоже заявляет об их неумолимом (но от чего-то неощущаемом самими людьми) росте.

На днях крупный российский банк ВТБ24 презентовал в области свою ипотечную программу «Ипотека с государственной поддержкой». Условия очень даже приемлемые по среднероссийским показателям: кредит под 11 процентов годовых на срок до 30 лет. Минимальный первоначальный взнос составляет 20 процентов от стоимости приобретаемого жилья. Максимальная сумма ипотечного кредита при приобретении жилья в Дальневосточном федеральном округе — 3 миллиона рублей. Возможно досрочное погашение кредита. Однако пока по этой программе во всем округе поступило около 30 кредитных заявок (чуть более 70 миллионов рублей).

Что же касается нашей области, то по всем своим ипотечным программам в первом полугодии ВТБ24 области выдал 49 ипотечных кредитов на сумму 91,6 млн. рублей. И это считается великолепным показателем: «в первом полугодии 2010 года мы выдали в 1,3 раза больше кредитов по количеству и в почти 1,5 раза по объему, чем за весь 2009 год». Но сравните 50 кредитов и 25 тысяч только очередников и высчитайте процент доступности ипотеки.

Словом, проблема не в том, что банки не дают ипотеку, или, что условия слишком жесткие. Проблема в том, что люди не могут себе позволить ипотеку. Не только по деньгам. В условиях мировой нестабильности кто может быть уверен, что через десять лет сохранит хотя бы нынешние доходы? Ипотека — это риск. Тем более, что обещают вам не только квартиру, как это делал Горбачев, но и серьезную финансовую кабалу, на которой, кстати, банки должны зарабатывать.

Это первая проблема, а вторая заключается в чрезвычайной дороговизне российского жилья, как новостроек, так и на вторичном рынке. С завышением стоимости квартир борьба (по крайней мере, на словах) ведется уже давно, ну так ведь и с коррупцией у нас тоже борются…
Впрочем, за 20 последующих лет, то есть до 2030 года можно сделать многое, было бы желание. Или, на худой конец, последовать тактике из знаменитой притчи: «за эти годы или шах помрет, или ишак сдохнет»…

С. Морозов