Госкомпания «Дом.рф» повысила ставки по ипотеке, следует из материалов на сайте госкомпании. Об этом передает ДВ-РОСС со ссылкой на РИА «Новости».

В частности, ставка по ипотеке на готовое жилье теперь составляет 10-10,25% годовых вместо 9-9,25%.

Ипотека на новостройки в зависимости от размера первоначального взноса обойдется в 9,25%-9,5%, на объекты Urban Group – 9,75%-11%. Между тем, сейчас доступен калькулятор страхования квартиры при ипотеке.

Как сообщили РИА Недвижимость в пресс-службе «Дом.рф», рост ставок носит временный характер ввиду повышения стоимости фондирования из-за роста волатильности на финансовых рынках.

«Изменение внешних условий усилило инфляционные риски. На этом фоне Банк России впервые с 2014 года был вынужден повысить ключевую ставку в сентябре 2018 года, это отражается на общем уровне ставок в экономике», — сказал собеседник агентства.

По его словам, ставки по ипотеке перейдут к снижению после окончания периода нестабильности на финансовых рынках. В долгосрочной перспективе, к 2024 году, согласно указу президента Российской Федерации N204, ставка по ипотеке составит 8% и ниже, а перевод ипотеки в электронный формат и формирование ликвидного рынка ипотечных ценных бумаг обеспечат достижение этого показателя.

Банк России на заседании 14 сентября принял решение повысить ключевую ставку с 7,25% до 7,5%.

Между тем, возможное повышение ставок по ипотечным кредитам Сбербанком, примеру которого могут последовать и другие российские банки, не приведет к обвалу спроса на жилье и, наоборот, может даже немного подхлестнуть его, считают эксперты, опрошенные РИА Недвижимость.

Глава Сбербанка Герман Греф в среду заявил, что крупнейший российский банк может повысить ставки по ипотечным и потребительским кредитам на фоне текущей ситуации на рынке. При этом он добавил, что тренд на повышение кредитных ставок временный и они начнут снижаться после того, как успокоится рынок. По мнению начальника аналитического управления банка БКФ Максима Осадчего, российские банки могут повысить ставки по ипотеке вслед за Сбербанком.

«Традиционно доля Сбербанка в общем ипотечном портфеле велика и именно этот банк определяет «погоду» на рынке ипотечного кредитования. Увеличение процентных ставок по кредитам ведущим игрокам может стать сигналом для изменения условий кредитования остальными участниками отрасли», — полагает управляющий партнер «Векторстройфинанс» Андрей Колочинский.

Вместе с тем, повышение ставки по ипотеке может даже положительно отразиться на спросе, считает коммерческий директор ФСК «Лидер» Ольга Тумайкина. По ее словам, пока ставка снижалась, покупатели ждали ее дальнейшего уменьшения, но если она начнет расти, они поймут, что не стоит ожидать дальнейшего снижения ставок и не станут откладывать покупку на более длительный срок.

Как оценивает Колочинский, на сегодняшний день доля ипотечных сделок на рынке массового жилья достигает 80%, что стало возможным благодаря продолжительному снижению процентных ставок. Если начнется обратный процесс, количество ипотечных покупателей на рынке безусловно уменьшится, а спрос на объекты недвижимости снизится. «Но не исключаю, что, если корректировка будет незначительной (в районе 0,5%), она может даже подогреть рынок, некоторые заемщики начнут активизироваться, опасаясь еще большего роста ставок в будущем», — соглашается с Тумайкиной эксперт из «Векторстройфинанс».

Кроме того, эксперты отмечают, что на рынке, помимо ипотеки, есть и другие инструменты. «Рынок вернётся к рассрочке, субсидированию ставки. Кроме этого, все равно текущие ставки остаются самыми низкими за последние годы. С учетом снижения возможности населения к накоплениям, ипотека все равно остаётся самым выгодным инструментом покупки», — говорит генеральный директор девелоперской компании «Талан» Константин Макаров.

С ним соглашается и управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая, которая также полагает, что повышение ставок в разумных пределах (на 0,25-0,75 процентных пунктов) в краткосрочной перспективе не приведет к обвалу спроса на жилье. «Этот уровень стоимости займа (около 9,5%) приемлем для многих клиентов, если судить по рекордным объемам выдачи», — говорит она.