Договор купли-продажи обычно не содержит условий для уборки. Гарантия продавца о том, что собственность не загрязнена, может быть включена в соглашение и позволяет покупателю требовать возмещения ущерба в случае нарушения. Если такой гарантии нет, вряд ли могут быть применены какие-либо другие средства правовой защиты для продавца.

Договоры аренды или купли-продажи земли или недвижимости обычно содержат обязательства покупателя (арендатора) по соблюдению экологических норм, использованию актива в соответствии с назначением, недопущению сдерживания почвы или снижения ее плодородия и т.д. В основном обязанности собственника прописаны законом. Нарушение таких обязательств влечет административную, гражданско-правовую и уголовную ответственность.

Соглашения об аренде и представительство

Продавец должен предупредить покупателя обо всех правах третьих лиц на недвижимость (например, аренда, право пользования, залог, обременения и т.д.). Если продавец нарушает это обязательство, покупатель имеет право потребовать снижения цены или расторгнуть договор, если он или она не знали о правах третьих сторон на рассматриваемый актив.

Договоры купли-продажи обычно не содержат условий аренды. Однако они могут содержать заверения продавца относительно полноты предоставленной информации об аренде и правах третьих лиц. Между тем, квартиру сегодня можно подобрать онлайн: к примеру, доступны новостройки на Теремках. А юридические моменты можно уточнить у продавца.

Перед заключением ипотеки заемщик должен уведомить кредитора обо всех правах и требованиях третьих лиц к имуществу. Если заемщик не выполнит это обязательство, кредитор может потребовать ускорения исполнения всех договорных обязательств и возмещения убытков.

Договоры аренды остаются в силе после передачи права собственности (включая отчуждение права выкупа), а права и обязанности домовладельца переходят к новому владельцу. В любом случае стороны договора аренды могут договориться о досрочном прекращении аренды при условии продажи имущества или принудительного исполнения ипотеки.