Прошел уже почти год, как в России действуют поправки в законодательство, которые касаются цифровизации и совершенствования процедур регистрации недвижимости. Это федеральный закон № 120-ФЗ «О внесении изменений в федеральный закон «О государственной регистрации недвижимого имущества» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» («Закон № 120», или «Закон о государственной регистрации» соответственно). Эти изменения нужно учитывать, если вы хотите оформть дачный участок в собственность — https://kartagov.ru/blog-instrukcii/kak-oformit-dachnyy-uchastok-v-sobstvennost-v-2022-godu-registraciya-zemli. И лучше всего будет изучить актуальную информацию.

Предполагалось, что принятые поправки упростят регистрацию, сократят сроки и сделают процесс более доступным за счет предоставления ряда услуг, в том числе государственной регистрации, через личный кабинет на сайте Росреестра или удаленные сервисы.

В частности, закон №120 внес некоторые изменения в государственную регистрацию недвижимого имущества:

1. Изменен перечень оснований для постановки на кадастровый учет и/или государственной регистрации прав.

В настоящее время государственный кадастровый учет и/или государственная регистрация прав осуществляются, в том числе, на основании:

— решения арбитражных судов, на которые выданы исполнительные листы в соответствии с вступившими в законную силу судебными актами судов общей юрисдикции или арбитражных судов, вместе с такими исполнительными листами;

— утвержденной карты-плана территории, подготовленной в результате комплексных кадастровых работ;

— технического плана (созданного в результате строительства или реконструкции зданий и сооружений, а также незавершенного строительства, помещений, машино-мест в здании или сооружении);

— акта осмотра (в случае прекращения прав или в связи с исчезновением недвижимого имущества).

Закон № 120 также устанавливает, что государственная кадастровая регистрация может производиться без одновременной государственной регистрации прав. Это может произойти, когда собственник земли, здания или сооружения выбирает вид разрешенного использования недвижимого имущества.

2. Изменены и основания приостановления государственного кадастрового учета и/или государственной регистрации прав.

Ранее считалось, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав могли быть приостановлены, если заемщик и получатель ссуды не подали совместное заявление о государственной регистрации прав на жилые помещения, приобретенные за счет заемных средств. Сейчас эта причина уже недействительна.

Предыдущая редакция закона о государственной регистрации предусматривала несоблюдение нормы разрешенного использования как основание для приостановления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. А именно, несоответствие созданного недвижимого имущества видам разрешенного использования земельного участка и строительным нормам. Это могло относиться к случаям, когда разрешение на строительство/наладку не требовалось, а собственник имел право выбирать вид разрешенного использования без согласований и разрешений.

Закон № 120 внес изменения в эти основания. Теперь государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав могут быть приостановлены, если назначение или разрешенное использование недвижимого имущества не соответствует разрешенному использованию земельного участка, на котором оно создано.

Введено новое основание для приостановления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Применяется, когда в заявлении указан вид разрешенного использования, которого нет в перечне для соответствующей территории, когда собственник не получил разрешение на условно-разрешенное использование или согласие на использование земельного участка/здания / строительство в соответствии с выбранным видом разрешенного использования, либо когда собственник не имеет права использовать участок в соответствии с видом разрешенного использования, указанным в заявке.

3. Расширен перечень лиц, которые могут обращаться для постановки на государственный кадастровый учет и/или государственную регистрацию прав.

Государственный кадастровый учет совместно с государственной регистрацией прав осуществляется, в том числе, по заявлению:

— лица, которому земельный участок, находящийся в государственной собственности, передан в пожизненное наследуемое владение или постоянное (бессрочное) пользование: для земельных участков, образованных в результате раздела или объединения с другими земельными участками;

— нотариуса (его работника): при государственной регистрации прав на недвижимое имущество, возникших в результате нотариально удостоверенной сделки, в результате которой образовалось новое недвижимое имущество или объекты.

Государственный кадастровый учет без одновременной государственной регистрации прав осуществляется, в том числе, по заявлению:

— собственника здания или земельного участка: при выборе собственником вида разрешенного использования недвижимого имущества, если по закону собственник имеет право выбора вида разрешенного использования;

— государственного органа (органа местного самоуправления), осуществляющего формирование земельных участков, находящихся в общей собственности собственников помещений в многоквартирных домах: для земельных участков, находящихся в общей собственности собственников помещений в многоквартирных домах;

— лица, которому земельный участок государственной собственности предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение либо в аренду или безвозмездное пользование (если договор аренды или безвозмездного пользования заключен на срок более пяти лет): при изменении границ;

— лица, владеющего недвижимым имуществом на праве оперативного управления, хозяйственного ведения, доверительного управления либо аренды или безвозмездного пользования (если договор аренды или безвозмездного пользования заключен на срок более пяти лет): в отношении здания, помещения, находящегося в государственной собственности либо парковочных мест в них, либо незавершенного строительства.