«Циан», технологичный сервис по поиску недвижимости в России, и hh.ru, крупнейшая российская платформа онлайн-рекрутинга, провели совместное исследование, выяснив, как изменилась доступность жилья за последние два года (с 2020 по 2022), и составили рейтинг городов по срокам накоплений на квартиру. Выяснилось, для того чтобы приобрести жилье в столице ДФО, необходимо более шести годовых бюджетов среднестатистической владивостокской семьи. Об этом передает ДВ-РОСС.

За два года заработная плата в регионах (без учета Москвы и Санкт-Петербурга) выросла на 4,8% — до 48,5 тыс. руб. в месяц. В то же время стоимость недвижимости увеличилась на 48,9% — до 92,5 тыс. руб. за один квадратный метр. Ни в одном городе рост заработной платы не позволил компенсировать повышение цен на жилье.

Во Владивостоке средние предлагаемые зарплаты за два года выросли на 10,3%: с 54,3 тыс. руб. в 2020 году до 59,9 тыс. руб. в 2022 году. При этом средняя стоимость одного квадратного метра жилья выросла на 26%: со 129,4 тыс. руб. в 2020 году до 162,9 тыс. руб. В настоящее время столица Дальнего Востока входит в тройку лидеров по стоимости за «квадрат», уступая только Москве (где средняя стоимость 1 кв. м квартиры составляет 220,6 тыс. руб.) и Санкт-Петербургу (153,6 тыс. руб. за 1 кв. м).

Согласно международной классификации, жилье считается доступным при КДЖ до трех лет. От трех до четырех — «не совсем доступным», от четырех до пяти — «покупка серьезно осложняется» и от пяти лет — «жилье существенно недоступно». Абсолютно по всем 34 городам, попавшим в выборку, доступность жилья снизилась за два года.

Для расчета коэффициента доступности жилья (КДЖ) «Циан» рассчитал среднюю стоимость квартиры площадью 54 кв. м по городам-миллионникам на вторичном рынке, а в качестве годового дохода семьи учитывались средние зарплаты по городам за соответствующий период (данные hh.ru).

Средний доход семьи в крупных городах (без Москвы и Санкт-Петербурга) достиг 97 тыс. рублей к июлю 2022 года, в 2020 году показатель был на уровне 92,6 тыс. Прирост за два года — на 4,4 тыс. рублей. Средняя стоимость квартиры площадью 54 «квадрата» выросла по тем же городам в среднем на 3,36 млн до 5 млн рублей (+1,64 млн рублей).

Таким образом, средний коэффициент доступности жилья в регионах России составил 4,3 года. Для сравнения — в 2021 году показатель был на уровне 3,6 лет, а в 2020 году — три года.

Во Владивостоке средний ежемесячный доход семьи за два года вырос на 11,2 тыс. руб. (до 119,8 тыс. руб.), а стоимость квартиры площадью 54 кв. м на вторичном рынке — на 1,8 млн руб. Средний коэффициент доступности жилья в 2022 году составляет более шести лет (в 2022 — 6,1, в 2020 году — 5,4 года), именно столько лет необходимо семье из двух работающих человек, чтобы накопить на квартиру при условии сбережения всех своих доходов (то есть, без затрат на повседневные нужды). В 2020 году жилье во Владивостоке уже было «существенно недоступное» и средняя стоимость квартиры превышала пять годовых семейных доходов, уступая только Москве.

Алексей Попов, руководитель «Циан.Аналитики»:

— С весны этого года стоимость квадратного метра на вторичном рынке крупных городов стагнирует. К примеру, в апреле средняя стоимость квадратного метра по городам с населением от 500 тыс. человек составила 102,3 тыс. руб., после чего рост прекратился. Текущие средние значения (101,9 тыс.) — на полпроцента ниже весенних цен. То есть уже по итогам 2022 года ожидается небольшое сокращение дисбаланса между приростом цен на рынке недвижимости и динамикой доходов населения.

Наталья Данина, директор департамента аналитических бизнес-решений hh.ru и руководитель сервиса «Банк данных заработных плат» hh.ru:

— Дисбаланс между ростом заработной платы и стоимостью квадратного метра ведет к дальнейшему наращиванию объемов ипотечного кредитования в России. Долговая нагрузка на домохозяйства увеличивается, несмотря на снижение минимального взноса и расширение предельного возраста погашения ипотеки. Уровень доходов напрямую влияет на рынок недвижимости, и именно отставание заработных плат становится основной причиной ценовой стагнации и замедления рынка недвижимости.