Регулирование выдачи ипотеки с низким первоначальным взносом (не выше 10%) на первичном рынке жилья будет ужесточено. С 1 декабря 2022 года Банк России установит надбавку к коэффициенту риска по ипотечным кредитам в рублях в 2,0. Это решение связанно с тем, что в течение II квартала банки практически не предоставляли кредиты по договору участия в долевом строительстве с первоначальным взносом менее 10%. Их доля составила 0,3% (2,6% в I квартале).

ЦБ заявил, что в последние месяцы строительные компании «начали активно рекламировать ипотечные программы без первоначального взноса, в том числе в рассрочку». Как отмечает регулятор, «исторические данные банков показывают, что заемщики, обращающиеся за кредитом с низким первоначальным взносом, характеризуются повышенным уровнем кредитного риска».

«В соответствии с действующим регулированием при расчете первоначального взноса учитываются только собственные средства заемщика и не допускается учет заемных средств, рассрочек и (или) комиссий от застройщика. В случае роста доли кредитов без первоначального взноса в выдачах кредитные портфели банков будут более уязвимы к возможным шокам»,— говорится в пресс-релизе ЦБ.

Глава ЦБ Эльвира Набиуллина подняла проблему близких к нулю ставок по ипотеке 16 сентября на пресс-конференции после заседания совета директоров ЦБ. Ставки в размере 2–3% годовых, а порой и значительно ниже — до 0,1% годовых обычно предоставляются в рамках партнерств банков и застройщиков и активно используются в рекламе. Госпожа Набиуллина назвала «нулевые» ставки введением в заблуждение клиентов и предупредила, что регулятор намерен принять меры.

«Ъ»

Лаура Кеффер