Компания «ВладСтройГрупп», которая входит в ГК Eskadra Management, возобновила строительство 25-этажного жилого дома на Гамарника. Ранее против него выступали жители окружающих дом бараков, из которых только один был признан аварийным и подлежащим расселению, но до сих пор не расселён. Разрешение на строительство было отозвано у застройщика по решению суда в 2021 году и вновь выдано в июне 2022 года, передает ДВ — РОСС.

ЖК Legenda застройщик называет примером реновации. В объявлении о продаже квартир в не построенном ещё доме так и говорится:

«Из-за плотной советской застройки до недавнего времени здесь [в районе улицы Гамарника и проспекта 100-летия Владивостока] полностью отсутствовало новое строительство, что делало невозможным как переезд из морально и физически устаревших домов в жильё, построенное по своевременным стандартам, так и реновацию самого района».

Против этой стройки несколько лет выступали местные жители, которых лишили удобной придомовой парковки, ничего не дав взамен. 27-этажное здание начали строить вплотную к окружающим двухэтажным домам без удобств – до каждого около 20 метров. Но ни сквера, ни парковки, ни канализации, ни социального учреждения, на строительство которого люди были согласны, так и не появилось.

В 2020 году прокуратура добивалась отмены разрешения на строительство дома, поскольку оно выдавалось с нарушением градостроительного законодательства. Застройщиком не могло быть обеспечено минимальное количество парковочных мест для автомобилей будущих жителей, а также превышен коэффициент плотности застройки жилыми домами в 1,5 раза. Дальше последовал суд, который инициировала прокуратура. Мэрия, несмотря на свои заявления о поддержке жителей, разбираться с незаконной стройкой не торопилась, выступая на стороне застройщика в суде. И только после нескольких решений разрешение было отозвано.

Но техника на площадке осталась. И 6 июня 2022 года застройщик вновь получил разрешение на строительство 25-этажного дома на земельном участке 25:28:040004:5175. В проектной декларации указано, что в доме будет 236 квартир и 191 машино-место. Два нижних этажа будут нежилыми. Ранее в проекте было 272 квартиры и 135 машино-мест. Больше никаких изменений в проекте не произошло, на паспорте объекта этажность дома не указана. Площадь участка осталась такой же, как и была, – 29,6 сотки.

Детская площадка и зоны отдыха будут размещаться на крыше стилобата, что в рекламном объявлении называется «исключительным преимуществом» для будущих жильцов, которое исключит появление там «случайных людей» и гарантирует безопасность для маленьких жителей комплекса.

Участок сейчас огорожен без преувеличения высотным строительным забором – выше двухэтажных домов по соседству. Видимо, это нужно для звукоизоляции на время громких строительных работ под боком местных жителей. В настоящее время на объекте возведены два подземных этажа автопарковки, ведутся работы по возведению первого надземного этажа. Местные жители говорят, что активность за участке началась примерно две-три недели назад – до этого «просто что-то копошилось», как это назвали люди.

В администрации Владивостока подтвердили, что разрешение на стройку было выдано вновь, на законных основаниях – застройщик переделал проектную документацию и заново прошёл госэкспертизу. Оснований оспаривать её результаты у мэрии не было. Также в администрации указали, что проектом планировки территории в этом районе предусмотрены участки общего пользования с благоустройством. Сам ППТ был принят в 2020 году, а в 2021 году в него собирались вносить изменения и проводить общественные обсуждения, но, судя по всему, этого не произошло – постановлений и протоколов на сайте администрации нет.

Проектом предусмотрено два этапа строительства. На первом этапе, до 2025 года, выполняется жилая застройка площадью жилищного фонда не более 13617 кв. м. Затем проводится реконструкция дошкольной образовательной организации и стадиона школы № 19. Строительство выполняется совместно с устройством соответствующих инженерных сетей. На втором этапе, до конца 2036 года, по Генплану, выполняется строительство магистральной улицы районного значения и реконструкция улиц и дорог местного значения.

Исходя из имеющегося проекта планировки, вплотную к ЖК Legenda должен появиться ещё один дом – среднеэтажный, то есть до 8 надземных этажей – на месте Гамарника, 18а. Но небольшое зелёное пятнышко возле потенциального дома действительно присутствует – это и есть зона благоустройства.

Только один дом по соседству признали аварийным, он ещё не расселён. Жители переедут в новые дома на Русской, 57, когда их достроят. Там, напомним, чиновники в сентябре раскритиковали застройщика, ООО ГК «Альянс», за слишком низкие темпы работ. В начале осени готовность домов составляла всего 10%. А вот такие же двухэтажные многоквартирные дома № 24а и 24-б по улице Гамарника аварийными и подлежащими сносу не признавались.

Рубрика: ВладивостокИсточник — Новости VL.ru
Обсудить в Telegram