Деньги за квартиру уплачены и документы на жилье есть, но собственниками покупателей не считают. Тысячи участников долевого строительства во Владивостоке не могут получить свои квадратные метры, передает ДВ-РОСС.

В чем причина?

Этих людей объединила общая проблема. Участие в долевом строительстве превратилось для них в вереницу нескончаемых проблем. Елена Кацыева, например, к строящемуся дому на Второй Круговой, который в народе еще называют Некрасов 2, присматривалась полгода. Здание возводили быстро. Поэтому без капли сомнения женщина взяла в банке ипотечный кредит и вложила деньги в строительство будущей квартиры. Уже начала планировать, как в 2009 году будет праздновать новоселье. Однако до сих пор свои законные квадратные метры она так и не получила.

Елена Кациева, дольщик: «Новую квартиру приобрести нет возможности. И ждать эту тоже уже физически просто тяжело».

Этот дом, практически готовый к сдаче, уже больше года простаивает из-за конфликта компании-застройщика «Стройтекс» с одним из крупнейших банков России. Почти пять лет назад компания взяла в банке кредит для строительства жилого дома под названием «Некрасов 2». В качестве обеспечения кредита застройщик предложил все тот же незавершенный жилой дом. С 2008 года квартиры в заложенном здании стали активно продаваться. Однако уже через год компания «Стройтекс» прислала каждому из почти 70-ти дольщиков уведомление о том, что она не в состоянии достроить и сдать дом в эксплуатацию.

Юлия Рябота, адвокат компании «Стройтекс»: «В этом вина не только застройщиков, но и банков. Таких случаев много. Потому что банки кредитуют застройщиков, заключают с ними договоры на очень жестких условиях. И оплата штрафных санкций, пеней и других различных штрафных санкций — она ложится тяжелым бременем на застройщиков».

Но не только конфликты между дольщиками, кредиторами и застройщиками становятся причиной несвоевременной сдачи дома. Порой готовые здания стоят брошенными из-за деления земли с собственниками соседних жилых домов. Эта проблема очень актуальна во Владивостоке. Город активно застраивается — площадей, где можно было бы развернуть строительство, не хватает. В итоге здания возводятся на территориях, принадлежащих соседним домам. Застройщики в этом случае пренебрегают юридическим оформлением права на землю.

Елена Золотарева, профессиональный медиатор: «Вот эти долгострои — они обусловлены уже юридическими проблемами. Разрешения и те выделения наших земельных участков под долгострои, вновь новому юридическому лицу, которое собирается строить дом в пределах уже выделенного земельного участка — это уже спорная ситуация изначально».

В Приморском крае нет официальной статистики о подобных проблемных домах. В администрациях даже не знают, сколько таких недостроев в краевом центре. Из-за этого страдают не только те, кто уже купился на предложения недобросовестных строителей, в аферы втягивают новых людей.

Андрей Беловоцкий, юрист: «Самое главное — проверить экономическую составляющую самого застройщика. В первую очередь на земельный участок, во вторую очередь имеют ли экономическую возможность произвести большие вливания денежных средств в строительство. Стоит обратиться в суд за регистрацией доли в будущем объекте».

Скандалы вокруг долевого строительства во Владивостоке длятся не первый год. Достаточно вспомнить крах флагмана приморской строительной индустрии «Примстройинвест» в 2007 году. Тогда руководитель этой компании оказался в СИЗО, а дольщики еще долго выбивали свои законные квартиры в суде. Так вот чтобы не было поводов для таких ситуаций, может быть, необходимо подумать о принятии отдельного федерального закона о банкротстве застройщика?Ю, задается вопросом [ www.ptr-vlad.ru ].