Проектирование-сборка — это метод реализации строительных проектов, который существует уже много веков, но в настоящее время наблюдается возрождение интереса к его применению в современном строительстве, и, по прогнозам, к 2026 году почти половина расходов на строительство будет приходиться на эту модель. Итак, что же такое метод проектирования и строительства и как он помогает владельцам достичь своих строительных целей? При этом важно помнить про проектное СРО, выбирая подрядчика.

При проектировании и сборке здания владелец заключает единый контракт, который охватывает как услуги по архитектурному проектированию, так и физическое строительство здания, что упрощает процесс сотрудничества, коммуникации и координации. На протяжении всего процесса строительства у владельца есть единое контактное лицо для вопросов и совместного вклада. Контракт может заключаться между владельцем и архитектором или подрядчиком; все чаще и архитектор, и подрядчик принадлежат одной проектно-строительной фирме, с которой владелец заключает контракт на завершение проекта.

Метод проектирования-сборки чаще всего понимается путем сравнения его с более традиционным методом проектирования-предложения-сборки, который предполагает заключение владельцем двух основных контрактов. Сначала владелец заключает контракт на архитектуру и проектирование с одной фирмой, затем заключает второй контракт с генеральным подрядчиком для завершения строительства по проекту.

Хотя взаимосвязи между этими двумя моделями принципиально различаются, этапы в процессе проектирования, выглядят довольно схожими.

Главное, что отличает модель реализации проекта «проектирование-сборка», — это упор на сотрудничество, которое может повлиять на все, начиная от заявок на участие в проекте и составления графика до качества готового продукта.

На этапе предварительной разработки проекта владелец подыскивает подходящие участки для строительства. На этом этапе проектно-строительная фирма может проконсультироваться с целью определения наилучшего возможного местоположения. Затем владелец должен будет провести надлежащее зонирование, обследование участка, инженерно-геологические изыскания и экологическую оценку выбранного объекта недвижимости.

В процессе выбора площадки владелец начинает формировать представление о масштабах проекта, бюджете и графике его реализации, чтобы в дальнейшем определить его жизнеспособность. На этапе разработки концепции проекта сотрудничество с проектно-строительными командами дает преимущество в том, что архитекторы и инженеры привлекаются на ранней стадии, чтобы помочь в формировании проекта.

Владельцы привлекут опыт команды проектировщиков и строителей для формирования раннего визуального представления проекта с помощью информационного моделирования зданий (BIM) и виртуального проектирования и строительства (VDC). Раннее сотрудничество может дать преимущество командам по проектированию и сборке, поскольку такое раннее сотрудничество позволяет лучше понять дизайн проекта, его масштаб, бюджет и сроки реализации.