Из-за действий застройщика семьи с детьми и ветераны СВО оказались в долгах.
В редакцию обратились жители Сахалинской области, ставшие жертвами недобросовестного застройщика. По их словам, компания «СтройСахРиелтор», связанная с ИП Лазаревой Юлией Константиновной, заключала договоры на строительство индивидуальных домов, брала авансы, но работы так и не выполняла.

«Фундаменты», которых нет
История началась в конце 2023 — начале 2024 годов, когда десятки семей заключили договоры на строительство. Одни внесли аванс «на фундамент», другие — первый транш. Однако дома так и не появились: где-то строительство даже не начиналось, где-то остались только брошенные каркасы.

«Мы писали во все возможные инстанции: полицию, МВД, прокуратуру, администрацию области, Роспотребнадзор, Госстройнадзор. В ответ — в основном формальные отписки и переадресации», — рассказала сахалинка Ксения Лещева.

У многих пострадавших уже есть решения судов о взыскании денег, но вернуть средства пока не удается.

«Мы платим ипотеку и снимаем квартиры»
Тем временем люди продолжают платить ипотеку, растут долги и пени. Многие семьи живут в съемных квартирах, у кого-то вещи до сих пор лежат в коробках.

«Больше всего больно за тех, кому приходится особенно трудно. Среди нас — молодые семьи с детьми, многодетные, пожилые люди, есть семьи участников СВО. Люди рассчитывали на дом, куда можно вернуться и растить детей. Вместо этого — пустые участки, брошенные каркасы и многомиллионные обязательства», — делится переживаниями Лещева.

/attachments/b97decb6161987c01b2a8170411043960b33720b/store/crop/0/1/960/1278/800/0/0/0/bae29027eaf2c86705ddae2b0267b74820e756992ff9427c5ee95206e275/bae29027eaf2c86705ddae2b0267b74820e756992ff9427c5ee95206e275.webp
/attachments/0fb8689d986d345121d8668a626de564d32b04ef/store/crop/0/0/960/1280/800/0/0/0/5ed1a77618aacfb246ab6d2955cd70b9e50830bff832c44974d1f214d811/5ed1a77618aacfb246ab6d2955cd70b9e50830bff832c44974d1f214d811.webp
/attachments/3ce6a2b71c0a188b8fa76241a8192af3d3d56b13/store/crop/0/0/960/1280/800/0/0/0/0abf822f2c36950d79737a8e66ad12afe5945dd270b455e205309bdb5a3c/0abf822f2c36950d79737a8e66ad12afe5945dd270b455e205309bdb5a3c.webp
Фото: из личного архива Ксении Лещевой
Личные истории
Историй — десятки, и каждая из них трагична по-своему.

«Мы молодая семья Петровых. Заключили с компанией договор на строительство дома в мае 2024 года, участвовали в программе „Дальневосточная ипотека“. Отдали 5,2 млн рублей наличными. Строительство остановилось, деньги не возвращают», — рассказала одна из пострадавших.

«В 2023 году я обратилась в ИП Лазаревой с договором подряда на строительство дома по „Дальневосточной ипотеке“. Перевела подрядчику 6 млн рублей. Сейчас дом в таком состоянии, что даже банку в залог передать невозможно», — поделилась Ксения Тараненко.

«Я заключила договор подряда с компанией ИП „Лазарева“ в октябре 2023 года. В мае я расторгла договор с этой компанией, составив претензию. Компания так и не вернула деньги. У меня выигран суд. У меня есть решение. Я неоднократно обращалась в полицию и прокуратуру по поводу возбуждения уголовного дела. Так как я и многие другие пострадали от этой компании. Нас 5 или 6 человек, которые внесли деньги и на нулевом цикле нам не оказана услуга. Лично я внесла первый транш — более 1 млн рублей. Компания пыталась мне загасить ипотеку и внесла 630 тысяч рублей на счет, а остальные деньги возвращать мне не должна. Это тоже одно из нарушений. Решение у меня на руках», — говорит Олеся Недоступова.

«В 2023 году я обратилась к ИП „Лазарева“ для строительства дома, заплатив наличными около 6 миллионов рублей. В итоге дом был построен с многочисленными дефектами, стройка прекратилась, а деньги мне так и не вернули», — заявила Ксения Лещева.

«СтройСахРиелтор» меняет название, но продолжает работать
По словам инициативной группы, фирма продолжает работу под новым названием — «Крыша». В интернете можно найти ее объявления, консультации и новые договоры.

«Мы хотим справедливости. Чтобы те, кто пострадал, получили обратно свои деньги или все-таки дождались домов. И самое главное — чтобы никто больше не попался на удочку этой компании», — подчеркивают сахалинцы.

Что советуют специалисты делать пострадавшим
Юристы и правозащитники отмечают, что ситуации с недобросовестными застройщиками не редкость. В подобных случаях важно действовать системно:

фиксировать нарушения, сохранять все договоры, приходные ордера, расписки, переписку и квитанции;
фотографировать и снимать на видео реальное состояние участка и ход «строительства».
Обращаться в суд
требовать расторжения договора и возврата уплаченных средств;
в иске можно заявлять не только сумму аванса, но и компенсацию убытков и морального вреда.
Инициировать уголовное дело
писать коллективные заявления в полицию и Следственный комитет;
указывать на признаки мошенничества (ст. 159 УК РФ), если застройщик собирает деньги и не выполняет обязательств.
Эксперты подчеркивают: чем больше пострадавших объединятся и будут действовать вместе, тем выше шанс вернуть деньги или хотя бы добиться справедливого расследования.

Материалы по теме: