Знакомая картина: во дворе стоит одинокий пластиковый конус, натянута цепь или лежит старая покрышка. Кто-то таким образом «забронировал» себе парковочное место.
Представьте себе общую гостиную в коммунальной квартире. Вы же не можете поставить в ней свой диван и объявить: «Это мое!». С точки зрения закона, придомовая территория — это та же общая комната, только под открытым небом. Каждый квадратный метр асфальта является совместной собственностью всех владельцев квартир в доме.

Именно эту простую, но фундаментальную истину окончательно подтвердил Верховный Суд РФ, развеяв миф о «личном» парковочном месте, которое кто-то годами «застолбил» для себя.

Почему ваше «законное» место — это иллюзия
Юридическая реальность такова: единолично закрепить за собой участок двора невозможно. Любая попытка сделать это — установка конуса, ведра, цепи или капонира из старых покрышек — является самоуправством. Для легального оформления парковки требуется не ваше личное решение, а коллективная воля. Только общее собрание собственников может утвердить организацию парковочного пространства: нанести разметку, установить шлагбаум или ограждение. Без этого протокола с подписями соседей ваш автомобиль на конкретном пятачке имеет ровно те же права, что и машина гостя, курьера или случайного таксиста.

Ключи от квартиры не дают ключей от двора
Верховный Суд четко обозначил еще один важный нюанс: право пользования двором напрямую связано с правом собственности на жилье. Если вы владеете квартирой — вы имеете законный голос в решении судьбы прилегающей территории.

Ситуация меняется для тех, кто снимает жилье. Их право на парковку является производным от прав арендодателя. Если хозяин вашей квартиры не участвовал в собраниях, не голосовал за правила парковки или, более того, продал свой паркинг-место другому лицу, у вас как у арендатора не возникает никаких исключительных привилегий. Ваш автомобиль находится во дворе на общих основаниях, и любая претензия на приоритет будет юридически несостоятельна.

Что делать с «чужаками» и как навести порядок
А как же быть с фургонами, которые неделями стоят у подъезда, или с автомобилями нерезидентов, постоянно занимающими лучшие места? С юридической точки зрения, они — такие же участники общего пользования. Однако Верховный Суд дал жильцам инструмент для наведения порядка. Война с помощью гневных записок и повреждений шин — не только противозаконна, но и бесперспективна.

Единственный цивилизованный путь — это самоорганизация. Проведите общее собрание, утвердите регламент парковки, предусмотрев, например, возможность эвакуации автомобилей, нарушающих правила. Зарегистрируйте эти правила в управляющей компании и местной администрации. Это сложный и долгий процесс, требующий терпения и договороспособности. Но именно он превращает хаотичную борьбу за мифические «свои» метры в упорядоченную систему, основанную на законе, а не на праве сильного.

По материалам Дзен-канала «МЕХВОД».