В течение последних двух лет цены на первичном рынке многоэтажного жилого строительства Владивостока выросли на 21%, сообщает компания MACON Realty Group. Эксперты консалтинговой компании прогнозируют, что рост цен продолжится. Основная причина – существующий дефицит предложения в наиболее популярных у потенциальных покупателей эконом- и среднем сегментах. Об этом передает ДВ-РОСС.

Так, по состоянию на конец октября 2012 года общая площадь возводимых объектов многоэтажного жилого строительства во Владивостоке составила 900,4 тыс. кв.м, совокупная жилая площадь — 660,76 тыс. кв.м, или 9,45 тыс. квартир. Всего в стадии строительства находится 71 дом. На сегодняшний день максимальная доля строящегося многоэтажного жилья во Владивостоке принадлежит бизнес-классу — 36% от общей совокупной жилой площади возводимых новостроек. Доля экономкласса составляет 27%, среднего – 26%. 11% от общего объема строительства — объекты в экономичном сегменте, возводимые в рамках различных государственных программ, которые не представлены на открытом рынке Владивостока.

Существенная доля жилья высокого класса является нетипичной для региональных рынков крупных городов РФ, где наибольшие доли принадлежат эконом и среднему классам – самым массовым сегментам с точки зрения спроса.

Низкая девелоперская активность в популярных сегментах связана в первую очередь с высокой себестоимостью строительства во Владивостоке, которая составляет около 40-45 тыс. руб. за 1 кв.м. Например, в городах европейской части России (за исключением Москвы и Санкт-Петербурга) данный показатель варьируется от 25 до 35 тыс. руб. Таким образом, строительство объектов эконом и среднего классов во Владивостоке экономически непривлекательно для девелоперов, поскольку цена реализации таких объектов не может быть слишком высокой.

Именно дефицит предложения является главным основанием для постоянного повышения цен на жилье. В четвертом квартале этого года средневзвешенная стоимость 1 кв.м в новостройках Владивостока составляет 62,97 тыс. руб., что на 21% больше, чем за аналогичный период 2010 года.

Данное значение является очень высоким и превышает показатели многих крупных городов России. Например, в Казани квадратный метр в среднем стоит 49,1 тыс. руб., в Перми – 47,82 тыс. руб., в Нижнем Новгороде – 58,14 тыс. руб. По состоянию на начало четвертого квартала 2012 года средняя стоимость 1 кв. м в новостройках Владивостока в экономклассе составляет 56,55 тыс. руб., в среднем классе – 62,83 тыс. руб., в бизнес-сегменте – 76,75 тыс. руб. В настоящее время купить квартиру в новостройках Подольска можно в среднем по 84 тысячи рублей за квадратный метр.

В итоге дефицит предложения вызывает рост цен, а рост цен в свою очередь снижает спрос, что не дает расти объемам жилого строительства.

По оценке специалистов компании, во Владивостоке дефицит предложения будет прослеживаться во всех сегментах на протяжении еще нескольких лет. При этом наиболее ярко выраженным он будет в экономклассе. Также прогнозируется, что до конца 2012 года стоимость 1 кв.м в новостройках эконом и среднего класса возрастет на 3-4% по отношению к сентябрю 2012 года, бизнес-класса – на 5%. В следующем году прирост цен во всех сегментах составит от 6% до 9%.