В следующем году новостройки в крае появятся за счет государственных, краевых и инвестиционных программ

ВЛАДИВОСТОК, 29 декабря, ДВ – PОСС. На приморском рынке жилищного строительства появились первые признаки выхода из кризиса.

По данным крайстата, с начала года сданы в эксплуатацию жилые здания общей площадью более 305 тысяч квадратных метров, что на полтора процента больше, чем за 2008 год. В уходящем году на возведении жилья трудились более 31 тысячи человек, увеличение числа занятых в строительной сфере превысило 8 процентов в сравнении с прошлым годом, пишет сегодня газета «Владивосток».

Вместе с тем, рост сданных метров жилья специалисты не связывают с возрождением масштабного строительства жилья в Приморье. В основном, сдавались в эксплуатацию те дома, строительство которых было начато в прошлом, а то и позапрошлом годах. Сейчас в крае насчитывается более ста объектов незавершенного строительства, своей главной задачей застройщики считают достроить и продать то, что ранее было создано. Потребность в жилье и необходимость в улучшении жилищных условий в Приморье сохраняется, но проблема в том, что существующий платежеспособный спрос ориентирован на квартиры в домах эконом–класса, а их практически не строили в крае в «тучные» годы.

– В Приморье Министерство обороны России планировало закупать квартиры в новостройках с высокой степенью готовности для своих нужд, – рассказывает заместитель директора Приморского представительства Ассоциации строителей России Александр Стаценко. – Военное ведомство готово платить за жилье по расценкам, утвержденным Министерством регионального развития. На сегодня это 31 тысяча 800 рублей за 1 кв. м жилой площади. Стоимость же квартир, предлагаемых застройщиками Владивостока, составляет от 40 до 55 тысяч рублей.

Сейчас именно государственные структуры являются строительными инвесторами, их потребности формируют предложение на рынке жилищного строительства. Государство готово и уже финансирует и покупку жилья, и его строительство. Так, в декабре в Находке был сдан в эксплуатацию новый 30-квартирный жилой дом для семей военнослужащих Пограничного Управления ФСБ РФ по Приморскому краю. Пятиэтажное здание возвели за 12 месяцев на средства, выделенные из федерального бюджета в рамках целевой программы обеспечения военнослужащих жильем для постоянного проживания. В настоящее время на разных стадиях реализации находится ещё несколько домов для сотрудников.

Во Владивостоке в районе Снеговой пади строится микрорайон для военнослужащих Тихоокеанского флота. Первые два дома планируется сдать уже в ближайшее время. В пяти домах ведутся отделочные работы. Снеговую падь застраивает Военно-морское строительное управление ТОФ, а дом для пограничников в Находке – военные строители из Хабаровска «Примормонтажспецстрой-2».

Они, по информации участников рынка, не заинтересованы в сотрудничестве с гражданскими коллегами, все согласования с местными разрешающими и контролирующими инстанциями берут на себя. Тем самым исключают коррупционную составляющую в себестоимости квадратных метров, так называемый «откат». А он, по информации знатоков рынка, порой доходит до 15 процентов.

Военные строители полностью осваивают федеральные средства – строят для нужд силовых структур, армии и флота. Что же остается гражданским строителям и их потребителям? В Приморье около 40 крупных строительных компаний, в условиях полного застоя на рынке коммерческого жилья им придется отвечать потребностям рынка – строить социальное жилье, а значит максимально оптимизировать затраты. То есть, искать за счет чего сокращать расходы, либо свою уникальную нишу. Что сейчас и происходит.

Возможно, что квартиры в новых домах 83-й серии, возводимые из железобетонных панелей, выпускаемых Владивостокским заводом «Аврора», уже в 2010-м году пополнят приморский рынок жилых новостроек.

Осваиваются и малобюджетные технологии каркасно-монолитного домостроения, например серии КУБ-2,5. Этот метод совмещает преимущества заводского изготовления элементов конструкции с характерной для монолита свободой планировок, и позволяет удешевить себестоимость строительства на 15-20 процентов. По этой технологии строятся дома в Снеговой пади, конструкции для серии КУБ-2,5 изготовляют на заводе ЖБИ-3.

Свою лепту в деле удешевления строительства, а значит и решения проблем обеспечения населения жильем экономического класса, и, как ожидается, весьма значительную, внесет администрация Приморского края. Сейчас проходит последние инстанции согласования долгосрочная целевая программа «Доступное жилье – гражданам Приморского края» на 2010-2015 годы. Ее автор, заказчик и исполнитель – краевой департамент градостроительства.

Программа предусматривает целый комплекс мер, позволяющих снизить затраты застройщиков, не снижая качества возводимого жилья. В частности, планируется предоставление субсидий из краевого бюджета местным бюджетам на финансирование затрат по обеспечению земельных участков коммунальной инфраструктурой в целях жилищного строительства, сокращение сроков оформления разрешительной документации на строительство. Отметим, к примеру, что затраты только на подключение возводимого объекта к городской инфраструктуре достигают до трети от стоимости жилья. Это явилось одной из главных причин того, что с 2000 года по 2008-ой цены на жилье в России выросли на 600 процентов. Росла стоимость жилой площади, сокращался платежеспособный спрос. В итоге цены на квадратные метры настолько выросли, что сами себя и раздавили.

В общем, именно сейчас перспективы рынка недвижимости представляются более предсказуемыми, чем были прогнозы на 2009 год. Хотя ожидать в наступающем году возвращения былого инвестиционного ажиотажа и доступных кредитов для граждан и застройщиков не приходится, все же нет сомнений в том, что новостройки в Приморье в 2010-м появятся за счет государственных, краевых и инвестиционных программ.