Земли острова Русского начинают, как говорится, уходить с молотка. Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства (Фонд РЖС) на 27 августа запланировал провести аукцион, на котором заинтересованным лицам будет продано право аренды под комплексное строительство жилья около 7,22 га (72229 кв. метров) островной территории (кадастровый номер: 25:28:060110:34). Об этом передает ДВ-РОСС.

Кадастровым паспортом этого участка отмечено, что он входит в территориальную зону: «зона застройки малоэтажными и среднеэтажными жилыми домами (Ж-2)», 25.28.1.1, сведения о которой внесены в государственный кадастр недвижимости на основании решения Думы г. Владивостока о внесении изменений в приложение к решению Думы г. Владивостока от 07.04.2010 № 462 «Об утверждении правил землепользования и застройки на территории Владивостокского городского округа» от 12.10.2012 №934.

Как отмечено ориентировкой, предлагаемый на предстоящем аукционе участок находится в 5522 метрах от некого «Пир. Центрального». Если же понятнее, то как раз в основании полуострова Саперного. В том же районе, где сегодня начинает строить жилье для сотрудников ДВФУ, дальневосточных ученых и многодетных семей Владивостока жилищно-строительный кооператив «Остров».

Вероятно, этот участок, находящийся в довольно интересной для строительства жилья точке, выходит на аукцион из того самого резерва, что Фонд РЖС продолжает держать под расширение комплексного строительства, которое ведется этим кооперативом.

Однако оптимистичные прогнозы о второй-третьей очередях ЖСК «Остров» пока не сбываются. Само начало строительства первой очереди оказалось сильно затянуто. И поэтому сегодня логично предлагать землю тем, кто реально может начать на ней строительство, не откладывая это дело в длинный ящик. По условиям аукциона срок аренды — четыре года. То есть за это время участок должен быть полностью освоен. Около восьми месяцев должно уйти на проект планировки территории и проект межевания.

Кстати, этот участок ранее уже выставлялся на аукцион — в декабре минувшего года, — но неудачно. Потенциальные застройщики почему-то проигнорировали заманчивое предложение Фонда РЖС. На этот раз условия подкорректированы под их пожелания.

Начальная цена права аренды, можно сказать, бросовая — всего 1 228 000 рублей, с учетом НДС 18%. Хотя трудно предположить, что она останется таковой. Вероятно, аукцион позволит ее поднять рядом шагов. Кстати, размер шага определен в 50 тысяч рублей. Однако пока не ясен состав участников аукциона, и это не позволяет представить накала будущей их борьбы и возможного победителя.

Существеннее — будущие арендные платежи. На период в течение восьми кварталов они предлагаются льготными — по 2 564 490 рублей 65 копеек в год с НДС 18%. А на остальные восемь кварталов — соответственно по 7693471 рублю 94 копейки в год.

После окончания срока аренды и строительства предполагается выкуп участка земли в собственность. За это будущий собственник должен будет заплатить 1 039 375 рублей 31 копейку. Однако с определенными оговорками выкуп может состояться уже после утверждения проектов планировки и межевания участков земли. Кроме того, арендные платежи за всю территорию по мере ввода отдельных объектов смогут уменьшаться соответственно занимаемым ими участкам.

В итоге деятельности застройщика на этой городской территории должно появиться не менее 40 тысяч кв. метров жилья, в т.ч. не менее 20% — эконом-класса. Подробнее о других новостройках можно узнать прямо сейчас. Причем половина этого объема должна быть введена уже к концу третьего года аренды участка. Справить новоселья на этой территории смогут около 1,2 тыс. человек.

Помимо августовского аукциона, касающегося земель на Русском, Фонд РЖС планирует провести во Владивостоке еще один — в третьем квартале этого года. В составе единого лота будет предложено три участка общей площадью около 2,4 га на ул. Можайской — в районе нового краевого перинатального центра и недавно построенных «Дальспецстроем» трех 10-этажек. Предполагается, что эти участки пойдут под «иное строительство», то есть под объекты нежилого назначения, пишет «Золотой Рог».