Рынок аренды нежилых помещений во Владивостоке, по данным экспертов компании ООО «Индустрия-Р», второй квартал подряд продолжал падать в связи со снижением спроса и резким ростом предложения. В целом в течение второго квартала 2015 года исследуемый объем предложения в этом сегменте рынка недвижимости вырос почти на 3% по сравнению с первым кварталом – до 552250 кв. метров, подсчитали эксперты компании ООО «Индустрия-Р». Об этом передает ДВ-РОСС.

Особенно значительными изменения ставок аренды во втором квартале этого года по сравнению с первым оказались по основным торговым центрам города — падение на 18,7%. Размер средней ставки снизился со 1579 рублей за один кв. метр в месяц до 1284 рублей. Несколько либеральнее снизилась средняя ставка аренды торговых помещений в целом по Владивостоку — на 13,91%, или за квартал — с 1250 рублей за один кв. метр в месяц до 1076 рублей.

Основная причина столь резкого падения ставок на торговые помещения — это увеличение предложения по ним за минувшие три месяца более чем вдвое. В структуре предложения аренды торговых площадей по районам города аналитики рынка отмечают резкий перекос в пользу ул. Фадеева — 45% от всего предлагаемого объема помещений, который составляет 187917 кв. метров. Этот нюанс объясняется тем, что на рынок аренды, в стенах бывшего Владивостокского фарфорового завода, выходит крупнейший в городе торговый центр общей площадью около 55 тыс. кв. метров. Второе место по предложению площадей под торговлю во втором квартале занимал район Баляева, где по Юмашева, 7б и 19 открылся новый торговый центр площадью около 16500 кв. метров.

Снижение средней ставки аренды и по офисным помещениям в основных офисных зданиях и центрах города составило 6,53%. Если в 1-м квартале она была 909 рублей за один кв. метр в месяц, то во 2-м — 850 рублей.

При этом наиболее высокими ставки аренды были в здании по ул. Пологой, 3а — 1433 рубля в месяц, на Уборевича, 5а — 1253, в бизнес-центре «Фреш Плаза» — 1211 — и на пр-те Острякова, 5г — 2000 рублей. Наименьшей ставка аренды была в здании по проспекту 100-летия, 57г — 588 рублей за один кв. метр в месяц. Еще ряд офисных зданий предлагали квадрат по 600-700 рублей — это на ул. Посадской, 20, Нерчинской, 10 и др.

Менее значительным во 2-м квартале было снижение средней ставки в целом по всем предлагаемым офисным помещениям города — 4,05%, или с 840 рублей за один кв. метр в месяц до 805 рублей. При этом отмечается, что разница по размерам ставок на офисные помещения по одному зданию составляла в среднем 29%.

Аренда нежилых помещений неопределенного назначения по итогам второго квартала подешевела на 5,37% — с 692 рублей за один кв. метр в месяц до 654 рублей.

Средняя ставка аренды на складские помещения продавила «психологический барьер» в 300 рублей за один кв. метр в месяц — 296 рублей. Это на 4,74%, или на 15 рублей меньше, чем кварталом раньше. Объем предложения по этому сегменту рынка увеличился незначительно — всего лишь на 7% — и не был единственным фактором, понижающим ставки. Вероятно, потребность в этих помещениях со стороны арендаторов становится меньше. В целом предложение по 2-му кварталу составляло 184623 кв. метра. А подавляющий объем предложения по аренде складов приходился на районы ул. Снеговой и Фадеева. Соответственно 31% и 27%.

Чуть меньше, на 4,08% по сравнению с первым кварталом, во 2-м снизилась средняя ставка аренды в городе производственных помещений — с 327 рублей за один кв. метр в месяц до 314 рублей.

По оценкам аналитиков, причин для повышения ставок аренды на нежилые помещения во Владивостоке пока нет. Сильная конкуренция на этом рынке, макроэкономические условия и дальнейший рост предложения остаются основными факторами, влияющими на политику арендодателей.

Виктор Кудинов, «Золотой Рог»