Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» закреплены основные гарантии прав граждан-участников долевого строительства, передает ДВ – РОСС со ссылкой на старшего помощника прокурора края Екатерину Ольховскую.

Для защиты своих прав при участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов гражданам необходимо знать следующее.

1. Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или договора безвозмездного пользования таким земельным участком (в определенных случаях).

2. Денежные средства граждан могут привлекаться застройщиком только на основании договора участия в долевом строительстве, заключенного в письменной форме. Договор подлежит обязательной государственной регистрации в органах Росреестра. Оплата застройщику цены договора участия в долевом строительстве производится только после его государственной регистрации. Договор участия в долевом строительстве должен содержать:

— определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
— срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
— цену договора, сроки и порядок ее уплаты;
— гарантийный срок на объект долевого строительства который (за исключением технологического и инженерного оборудования) не может составлять менее чем пять лет;
— способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

3. Организация-застройщик до государственной регистрации договора, заключенного с первым участником долевого строительства, обязана за свой счет застраховать гражданскую ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору.

4. Договоры по привлечению денежных средств граждан для долевого строительства жилых домов вправе заключать только застройщики – юридические лица.

5. До подписания договора участия в строительстве многоквартирного жилого дома граждане имеют право на получение информации о застройщике. Любому обратившемуся гражданину застройщик обязан предоставить для ознакомления:

— учредительные документы;
— свидетельство о государственной регистрации в качестве юридического лица;
— свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
— утвержденные годовые отчеты, бухгалтерскую отчетность за последние три года осуществления предпринимательской деятельности;
— аудиторское заключение за последний год осуществления предпринимательской деятельности.

В случае привлечения денежных средств граждан для долевого строительства лицом, не имеющим на это права или привлекающим денежные средства граждан для строительства в нарушение установленных законом требований, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, уплаты в двойном размере предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса РФ процентов от суммы этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных убытков.
За нарушение срока передачи гражданину объекта долевого строительства застройщик обязан уплатить гражданину неустойку (пени) в двойном размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

В случае нарушения застройщиком срока передачи объекта более чем на два месяца участник долевого строительства вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, при этом застройщик обязан в течение 20 рабочих дней возвратить гражданину денежные средства (цену договора) и уплатить проценты за их использование.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) обязательных требований технических регламентов в сфере строительства, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

— безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
— соразмерного уменьшения цены договора;
— возмещения своих расходов на устранение недостатков.

При существенном нарушении требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов за их использование в двойном размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.