Становление и рост «Влад-Дома» происходит в тяжёлых условиях. Но трудности нас не пугают, наоборот заставляют применять новую тактику и политику для обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания людей, надлежащего содержания общего имущества в доме, решения вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставления коммунальных услуг жильцам.

Невыполнение администрацией города обязательных работ по капитальному ремонту жилищного фонда привели в плачевное состояние жильё горожан. Платили за капитальный ремонт – все, куда делись эти огромные средства – неизвестно.
Ст. 16 закона РФ от 04.07.1991г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» гласит: при приватизации занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, сохраняется обязанность бывшего наймодателя (т.е. муниципалитета или государства) производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

Дома не ремонтировали 20 лет и более

Граждане обращаются в суд в защиту своих прав, ведь это очевидно – жилые здания не видели капитального ремонта лет 20 и больше. «Средства городского бюджета не безграничны» — говорят в администрации города. Верно, но дом хотя бы поставят в очередь на ремонт и если что – отвечать будет администрация. Есть постановление суда о ремонте? Есть. Кто не выполнил, с того и спрос.

Есть альтернатива — участие дома в программе капитального ремонта согласно ФЗ № 185 – 95% от сметной стоимости капитального ремонта жилого строения платит государство, 5 % стоимости сами собственники. Для участия в этой программе городской администрацией в срочном порядке принимаются меры для создания более 300 ТСЖ (Товарищество собственников жилья) в домах Владивостока.

Чем может обернуться создание ТСЖ

Печальный опыт свидетельствует, что делать ставку на ТСЖ можно в том случае, если будут разработаны надёжные механизмы проверки легитимности мероприятий по созданию ТСЖ, формированию его состава, выборам правления и председателя, а также комплекса мер, которые позволят эффективно пресечь деятельность правления, если она ведётся с нарушением действующего законодательства и в ущерб интересам собственников.

Создание ТСЖ может превратиться в кормушку для жуликов и аферистов, от чего пострадают рядовые жители, поступление денежных средств от которых будет использоваться в целях, далёких от их интересов. Наглядный пример — создание ТСЖ «Кипарисовое» в домах № 18 и 20 по ул. Кипарисовая в Первомайском районе краевого центра.

Собственников помещений в данных домах поставили в известность, что с 1 февраля нынешнего года обслуживание их домов будет производить ТСЖ «Кипарисовое» и что деньги надо платить созданному ТСЖ. Кем, когда, по решению каких собственников оно создано, и какими силами ТСЖ будет обслуживать дома – «тайна за семью печатями». Возмущённые граждане обратились к прокурору района с заявлением о защите своих нарушенных прав. Какими будут меры прокурорского реагирования на данное заявление — покажет время.

Существование в городе управляющих компаний, которые в своё время были назначены прежней администрацией города, монополизировало данный рынок услуг. Возникновение других управляющих компаний, которые мало-помалу завоёвывают доверие к себе со стороны собственников, поставило на «новый уровень» реформирование ЖКХ в нашем городе. До настоящего времени информация по выбору способа управления домом, в том числе по смене управляющей компании на управление многоквартирным домом или способа управления, напоминает сводку военных действий. Неоднократные обращения к администрации Владивостока, в районную и городскую прокуратуры навести порядок в данной сфере остались без должного реагирования. Хаос с рассылкой квитанций на оплату за содержание и текущий ремонт жилья одновременно от двух, а то и трёх управляющих компаний наглядное тому подтверждение.

Неразбериха по выяснению между компаниями, кто прав, началась тогда, когда люди, уставшие от холодных и грязных подъездов, не дождавшись перемен в состоянии дома, решили поменять способ управления домом или свою управляющую компанию.

Максимально удовлетворять требования жильцов

ООО УК «Влад-Дом» имея в своём багаже опыт работы сотрудников в ЖКХ, позволил перейти на новое качество работы по содержанию и ремонту общего и частного имущества в многоквартирных домах. Инженеры, техники и специалисты обслуживают и ремонтируют сложные системы жизнеобеспечения домов, а собственная аварийная служба справляется с любой ситуацией.
Материально-техническая база Управляющей Компании «Влад-Дом», позволяет ежедневно выполнять полный перечень услуг, это соответствует высокому качеству содержания жилых домов и придомовых территорий только своими силами, без привлечения организаций со стороны.

Мы внедрили передовой опыт, начали вести учёт поступлений и расходов средств по каждому в отдельности жилому дому. Преимущества этого метода очевидны:

• Цены на услуги стали прозрачными т.к. сразу видно из чего сложился тариф.
• Прекратились ремонтные и другие работы за счёт других домов.
• Жители отдельно взятого дома получают услуги, равные по сумме внесённых ими средств.
• Строгий учёт выполненных работ и услуг.
• Жители каждого дома сами выбирают очерёдность выполнения работ и услуг

Большая проблема лифтового хозяйства в домах города. Есть дома, в которых лифты не работают с момента сдачи дома в эксплуатацию. Как пример дом № 11 ул. Надибаидзе. Множество случаев разграбления лифтового оборудования. Есть дома, в которых лифты не работают по пять и более лет. Из-за не работы лифтов, в первую очередь испытывают неудобства жители верхних этажей дома, а среди них немало пенсионеров и инвалидов. Восстановление лифта требует больших финансовых затрат – примерная стоимость восстановления (можно сказать капитального ремонта) 850 тыс. рублей и более.

По мере финансовых возможностей ООО УК «Влад-Дом» производит восстановление лифтов на домах, находящихся в управлении и обслуживании. Нами был восстановлен лифт первого подъезда дома № 24 ул. Сафонова. Наша компания приняла дом на управление и обслуживание с 1 сентября минувшего года. В планах восстановление лифтов на других домах.

Много нареканий жильцов по состоянию подъездов в многоквартирных домах.

По мере накопления денежных средств на каждом доме, мы производим текущий ремонт в подъездах с заменой старых окон на лестничных маршах на пластиковые окна. Нами произвёден ремонт подъездов в домах: № 32, № 21, № 38 и № 29 на ул. Зои Космодемьянской, № 2 на ул. Кипарисовая; № 25 на ул. 1-ая Поселковая и № 24 на ул. Сафонова.

Произвели текущий ремонт фасада дома № 13 «А», расположенного на ул. Зои Космодемьянской

Благоустройство придомовых территорий

В весенний период запланировано благоустройство придомовых территорий детскими площадками, скамейками и беседками для жильцов. Для этого у нас есть свои специалисты и своя материально-техническая база. Завезём землю для разбивки цветочных клумб рядом с жилым зданием.

Ежедневно к нам на участки и в офис компании звонят граждане и просят помочь в разрешении проблем, связанных с управлением и обслуживанием многоквартирных домов. Каждое поступившее обращение не остаётся без внимания наших специалистов. Есть в обращениях жильцов и критика работы нашей компании. По каждому факту мы проводим проверку и принимаем меры для устранения. Нам бы хотелось, чтоб управляющие компании города в системе ЖКХ совместно с администрацией города провели работы по созданию общей производственной базы, которая позволит удешевить работы по ремонту и содержанию жилищного фонда города Владивостока, следствием чего явится удешевление тарифов на содержание и ремонт.

Волнующие нас вопросы

1. Отсутствие чёткой позиции администрации города Владивостока как собственника муниципального жилья при выборе способа управления многоквартирным домом;

2. Помощь администрации в обеспеченности управляющих компаний, обслуживающих жилищный фонд Владивостока, служебными и производственными помещениями (долгосрочная аренда или выкуп);

Администрация Владивостока должна быть заинтересована, чтобы в коммунальной сфере работали грамотные специалисты, ответственные компании и со своей стороны оказывать помощь управляющим компаниям.

— Если кто-то пришёл в эту сферу просто собирать деньги с населения, а не серьёзно и ответственно работать, то мой совет: и не пробуйте, — сказал мэр города Игорь Пушкарев. — Мы не позволим в преддверии форума АТЭС создать в городе коммунальный хаос.

Хотелось, чтобы это были не пустые слова нашего мэра.

Сергей Чижиков, генеральный директор ООО УК «Влад-Дом»