Среди отступлений от проекта эксперты ОНФ отметили и оборудование обменной вентиляции, которая, согласно документу, должна быть выполнена не из пластиковых труб, а кирпича.

Кроме того, обнаружились активисты Общероссийского народного фронта в Магаданской области ознакомились с проектной документацией новостроек в селе Балаганное Ольского района. Сданные в эксплуатацию 31 декабря 2015 г. двухквартирные коттеджи, по мнению экспертов народного фронта, имеют серьезные недочеты. Ранее застройщик уверял, что выполнил все работы согласно проекту, передает ДВ-РОСС со ссылкой на пресс-службу фронта.

Прокуратура, проводившая проверку по факту более ранней публикации ОНФ, привлекла к ответственности застройщика за нарушения в части монтажа канализации. В официальном сообщении контролирующего органа сказано: установлено, что работы при строительстве домов выполнены с нарушениями требований проектной документации в части расположения выгребов для сбора жидких бытовых отходов. Согласно проектной документации, выгребы для сбора жидких бытовых отходов должны располагаться на расстоянии 5 м от стен двухквартирных домов, застройщик смонтировал выгребы для сбора жидких бытовых отходов на расстоянии 2 м от стен двухквартирных домов. Согласование изменений проектной документации в части размещения выгребов не производилось.

Несоответствие, обозначенное в пресс-релизе прокуратуры, по мнению экспертов ОНФ, не единственное. В частности, есть расхождения в чертежах проекта с коттеджами, по факту введенными в эксплуатацию. Кроме того, в проектную документацию уже на стадии строительства вносились изменения, касающиеся систем вентиляции, ее вывода, оборудования чердачных помещений. Причем появились они после высказанных региональным отделением ОНФ осенью 2015 г. сомнений в обоснованности

архитектурно-планировочных решений. Немаловажно, что датируются они 9 декабря, то есть за три недели до срока, когда дома были введены в эксплуатацию.

«Мы предупреждали, что такие конструктивные решения могут привести к образованию конденсата на чердаке и попаданию влаги в потолочные перекрытия, как это уже происходит в подобных новостройках области, – пояснил руководитель региональной рабочей группы ОНФ «Качество повседневной жизни» Владимир Гундорин. – Внося изменения, проектировщик ссылается на пункт 8.2.22 СП 30.13330.2012, но при этом игнорирует пункт 8.2.9 тех же строительных правил, и канализационная труба проходит под полом кухни, что запрещено этим пунктом».

расхождения в части устройства системы водоотведения зданий. В проекте указано, что выгребная яма должна быть устроена из бетонных колец диаметром 1,5 м с дном, крышкой, люком типа «Т», стремянкой и скобами, конструкция должна быть оборудована гидроизоляцией и утеплена. Эта емкость должна быть вынесена на 5 м от здания и оборудована лестницей и стандартным чугунным люком для возможности обслуживания. Ранее эксперты ОНФ уже указывали, что инженерное оборудование в том виде, в котором оно выполнено, не может быть подвержено ремонтам, и это является нарушением требований законодательства.

Фактически в Балаганном функцию колодца выполняет металлическая труба, врытая в землю на 3 м без дна, и такое устройство колодца позволяет фильтроваться сточным водам путем естественного дренажа. Фактически диаметр трубы составляет 0,7 м, тем самым сокращен объем стокоприемника. По предварительным подсчетам, такое отступление от технологии позволило сэкономить около 500 тыс. руб.

«Нас очень заинтересовал тот факт, что на электрические сети и теплоснабжение проектировщик гарантию дает, а на водозабор и канализацию – нет, – рассказал Владимир Гундорин. – В проектах не удалось обнаружить расчетов тепловых параметров зданий и, следовательно, не понятно, на каком основании коттеджи получили класс энергоэффективности. Отдельно отмечу, что класс «С» коттеджам присвоил руководитель проектной организации, он же – главный инженер проекта. Сам спроектировал, сам присвоил на основании своих, одних ему понятных умозаключений, минуя все требования к энергоэффективности жилья. Если расчеты все же производились, то почему в проекте они никак не отражены?».

Остаются вопросы и к благоустройству территории. Дома уже введены в эксплуатацию, а территория вокруг них представляет ровную площадь. Вокруг домов нет отмосток, заборов, которые по проекту должны быть. В коттеджах на двух хозяев установлены котлы с возможностью использования твердого топлива, но где и как его хранить, чтобы оно не намокало и не портилось, не предусмотрено.

Региональное отделение Общероссийского народного фронта продолжает контролировать ситуацию, отслеживать результаты своих обращений в контролирующие и надзорные органы.