Такие разъяснения дал Конституционный Суд Российской Федерации в своем постановлении от 29.01.2018 № 5-П, проверяя законность некоторых положений Гражданского и Жилищного кодексов РФ, передает ДВ — РОСС.

В частности, в постановлении отражено, что применительно к многоквартирным домам, управление которыми осуществляют непосредственно собственники помещений в этих домах либо товарищества собственников жилья, жилищные или иные специализированные потребительские кооперативы, действующими нормами не установлены какие-либо конкретные правила, предписывающие или, напротив, исключающие возможность учета особенностей помещений в многоквартирном доме.

Законодательно установленный критерий распределения бремени расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме — доля конкретного собственника в праве общей собственности на общее имущество, сам по себе не исключает возможность учета при принятии указанного решения особенностей соответствующих помещений (например, их назначения), а также иных объективных обстоятельств.
При соблюдении баланса интересов различных категорий собственников помещений в многоквартирном доме достаточным основанием для изменения долей их участия в обязательных расходах по содержанию общего имущества может быть соотношение общей площади жилых и нежилых помещений в конкретном доме, характер использования нежилых помещений и т.д.
Следовательно, собственники помещений в установленном порядке на общем собрании могут принять различные ставки оплаты за содержание общего имущества в доме.
Вместе с тем, такая дифференциация не должна влечь за собой необоснованных различий в правовом положении собственников помещений, относящихся к одной и той же категории.

Виолетта Дорожкина, старший помощник прокурора Приморского края