При покупке недвижимости в России вы должны знать, какие правила налогообложения будут применяться, если вы хотите ее продать. При продаже вашей собственности налоговые правила отличаются для налоговых резидентов и налоговых нерезидентов.

Лицо считается налоговым резидентом Российской Федерации, если на момент сделки он провел не менее 183 дней на территории Российской Федерации в течение последних 12 месяцев.

В этом случае гражданство лица не имеет значения. Гражданин России также считается налоговым нерезидентом, если он провел менее 183 дней на территории Российской Федерации в течение последних 12 месяцев. Цель пребывания в Российской Федерации не имеет значения и в этом случае. Между тем, продажа квартир сегодня отличный способ заработать хорошие деньги. К примеру, в городе Комсомольске-на-Амуре с учетом его активного развития как города президентского внимания жилье должно расти в цене.

Количество дней вашего пребывания в России можно пересчитать в соответствии с марками о датах пересечения границы Российской Федерации в паспорте.

При продаже имущества до пяти лет с даты покупки и стоимости, превышающей стоимость покупки, применяется следующее налогообложение:

— налоговый резидент в этом случае должен заплатить 13% подоходного налога за разницу в стоимости;
— налоговый нерезидент должен заплатить 30% подоходного налога за разницу в стоимости.

При продаже вашего имущества после пяти лет с даты покупки и стоимости, превышающей стоимость покупки, применяется следующее налогообложение:

— налоговый резидент в данном случае должен платить 0% подоходного налога (ничего);
— налоговый нерезидент должен заплатить 30% подоходного налога за разницу в стоимости.

Важно: подоходный налог выплачивается только в том случае, если вы продаете имущество за расходы, превышающие стоимость его покупки.

Если вы купили квартиру, например, за 10 миллионов рублей и продаете ее в качестве налогового резидента через три года за 11 миллионов рублей, вы заплатите 13 процентов от 1 миллиона рублей дохода (то есть 130 тысяч рублей).

Сегодня основанием для налогообложения прибыли при продаже имущества считается одним из следующих:

— стоимость покупки недвижимости (за что вы ее купили);
— кадастровое значение имущества, умноженное на 0,7;

Сумма, которая больше, будет считаться основанием для уплаты налога.

Примечательно, что в отличие от других юрисдикций, российское законодательство по-прежнему проводит юридическое различие между землей и объектами, расположенными на ней, рассматривая их как отдельные законные интересы. На практике это означает, что здание и лежащий в его основе земельный участок существуют как отдельные объекты недвижимости и могут значиться по разным названиям и разными сторонами (например, право собственности на здание и право аренды на лежащий в основе земельный участок). В то же время существует принцип жесткой и неразрывной корреляции между земельными участками и зданием, которые, как ожидается, будут развиваться в рамках крупномасштабной реформы российского гражданского кодекса и могут привести к полному погашению отдельной регистрации зданий и подстилающей земли.