Самый высокий на Дальнем Востоке небоскреб планируется построить в Южно-Сахалинске. Для подписания договора об эскизном проектировании многофункционального комплекса «Лаперуз» в областной центр прибыл известный во всем мире американский архитектор Эдриан Смит.

Смит — на сегодняшний день является крупнейшим в мире экспертом по строительству экологических высоток. Американский зодчий практикует уже более 40 лет. Именно он создал проекты четырех из 10 самых высоких в мире зданий, включая высочайшее — Бурдж-Халифа (первое название – «Burj Dubai») в Объединенных Арабских Эмиратах.

Приглашающей стороной и инициатором строительства 30-этажного небоскреба выступила сахалинская строительно-коммерческая фирма «Сфера».

«Здание будет построено в центральной части Южно-Сахалинска, на участке севернее ул. им. А. Буюклы и восточнее территории школы №10, – рассказал 28 января сахалинским журналистам генеральный директор ООО «СКФ «Сфера» Андрей Залпин. – Кстати, на встрече с мэром Южно-Сахалинска Андреем Лобкиным мы обговорили вопрос возможного переноса школы №10 в экологически более благоприятное место, которое выберут городские власти».

Именно сквозь призму экологии и должен рассматриваться, по мнению А. Залпина, проект строительства самого высокого (более 100 м) здания в Дальневосточном федеральном округе.

«Сегодня в России нет сооружений, отвечающих международным экологическим стандартам. Планируется, что такие объекты будут возведены в Сочи в рамках подготовки к Олимпийским играм в 2014 г. И еще один уникальный комплекс появится в Южно-Сахалинске», – подчеркнул гендиректор ООО «СКФ «Сфера».

Проект предполагает строительство многофункционального здания, включающего многоквартирный жилой дом, административно-офисный центр, спортивно-оздоровительный блок, кафе и предприятие соцкульбыта, а также надземную и встроенную подземную автостоянки на 297 автомобилей.

Жилой сектор запроектирован на 319 жителей и включает 181 квартиру. Административно-офисное здание будет рассчитано на 1 тыс. 50 работников. Кроме того, в него войдут бизнес-центр и предприятия общественного питания ресторанного типа, которые расположат на двух последних верхних этажах. Вместимость ресторанов составит порядка 330 посетителей.

По словам А. Залпина, здание, строительство которого компания планирует начать во втором квартале 2012 г., станет еще одним региональным брендом.

«Оно будет символизировать открытие Сахалина всему миру мореплавателем Лаперузом», – рассказал на пресс-конференции гендиректор компании.

Однако комплекс «Лаперуз» несет еще более глубокий смысловой заряд. По замыслу фирмы, небоскреб должен стать лишь первой ласточкой в деле высотной застройки делового центра Южно-Сахалинска. В то время как жилые кварталы будут (не без помощи СКФ «Сфера») все активнее переходить в экологически благополучный пригород. Центральная часть города должна расти ввысь.

Соответственно, «Лаперуз» должен стать идеальным примером сахалинского небоскреба, своеобразным маяком, на который будут ориентироваться другие региональные строительные организации.

Вот почему для реализации проекта компания «Сфера» не жалеет ни сил, ни средств (ориентировочная цена проекта – 150 млн. долларов). Деньги компания частично предоставит сама, а частично – возьмет у банков. Благо, проблем с кредитованием перспективного проекта не предвидится. Не останавливает строителей даже высокий по российским меркам срок окупаемости комплекса – порядка 25 лет.

Исполнитель этого грандиозного замысла — архитектор Э. Смит — на сегодняшний день является крупнейшим в мире экспертом по строительству экологических высоток. Американский зодчий практикует уже более 40 лет. Именно он создал проекты четырех из 10 самых высоких в мире зданий, включая высочайшее — Бурдж-Халифа (первое название – «Burj Dubai») в Объединенных Арабских Эмиратах.

Но на Сахалин он прибыл не как частное лицо, а как представитель предприятия «Эдриан Смит и Гордон Гилл Архитектура», совладельцем которого он и является. Именно эта организация разработает эскизный проект. Работу над технической документацией и вопросы строительного менеджмента должна взять на себя японская компания «Ивакура». Генподрядчиком вполне ожидаемо станет ООО «СКФ «Сфера».

«Нас крайне впечатлило месторасположение Южно-Сахалинска, – отметил на пресс-конференции Э. Смит. – У вас есть ряд уникальнейших объектов, например, спортивно-туристический комплекс «Горный воздух». Мы обязательно учтем все изюминки города в работе над проектом. Лично меня же привлекает возможность впервые за всю свою практику построить здание в России».

Как дал понять всемирно известный архитектор, работа, предложенная ему компанией «Сфера», является своеобразным вызовом, шансом создать качественно новую картину на практически девственном архитектурном полотне. Поэтому трудиться над проектом архитектор вместе со своими коллегами собирается более чем серьезно.

Если все пойдет по плану, то уже к концу сентября – началу октября 2011 г. эскизный проект небоскреба должен быть готов.

Что касается вопросов безопасности, которые не могут не волновать жителей сейсмически опасного региона, то, по заверениям представителей компании «Сфера», будущий небоскреб будет отвечать самым высоким требованиям. Здание должно без ущерба для себя выдерживать 9-балльные подземные толчки. Более того, комплекс планируется оснастить по последнему слову техники, создав так называемый «умный дом», который будет функционировать в автоматическом, но жестко регламентированном режиме.

Многофункциональный комплекс планируется обеспечить частичным автономным инженерным обеспечением, включающим криогенную подземную емкость и турбину тригенерации (тепло, электричество и охлаждение), работающую на природном газе. Его, кстати, «Сфера» планирует производить на собственном мини-заводе СПГ. Старые инженерные сети, расположенные на участке строительства, будут частично перенесены. : Павел Рябчиков

Фото пресс-службы ООО СКФ «Сфера»