Приобретение собственного жилья – ответственный и серьезный шаг. Немногие покупатели знают как выбрать квартиру, чтобы она соответствовала их требованиям и избежать непредвиденных затрат. Рынок недвижимости предлагает массу вариантов. Чтобы не растеряться среди этого многообразия нужно установить четкие ориентиры для отбора недвижимости. Обычно в перечень критериев входят:

• бюджет;
• цель покупки;
• новостройка или вторичное жилье;
• приоритетные районы города;
• этаж, планировка и количество комнат;
• личные пожелания.

Цель покупки

Если покупка квартиры – это вложение денег и вы планируете ее затем сдавать в аренду или перепродавать, важным фактором будет ее стоимость. Если недвижимость покупается для себя или для проживания всей семьи, определяющими критериями являются район с развитой инфраструктурой, этаж, количество комнат и планировка. Люди, нацеленные на карьеру стараются приобрести квартиру недалеко от места работы. В этом случае приоритетом становится ликвидность жилья, чтобы при смене работы его можно было быстро продать или обменять.

Бюджет

Не стоит переоценивать свои финансовые возможности и идти на поводу у завышенных пожеланий, чтобы не оказаться в долговой яме. Сейчас многие берут займы или оформляют ипотеку. Будьте аккуратны и установите сумму ежемесячных выплат по кредиту, которые не подорвут ваш бюджет. Торгуйтесь, часто продавцы завышают первоначальную стоимость и готовы сделать скидку, если видят, что покупатель настроен серьезно.

Осмотр квартиры

При осмотре квартиры обратите внимание на:

• этаж и удобство планировки;
• состояние сантехники;
• систему отопления;
• электропроводку;
• наличие балкона и кладовых;
• вид из окна;
• шумоизоляцию;
• окна и входную дверь.

При выборе между новостройкой и вторичным жильем учитывайте, что вторичка уже «обжитая», в нее можно быстро вселиться, все зависит от состояния квартиры. Новостройка хороша тем, что вы ее единственные хозяева, но «свежее» жилье требует большего ремонта, а дом через несколько лет может дать усадку, что чревато дополнительными проблемами. Осматривайте недвижимость с риелторами, продажа квартир – это их работа. Профессионал сможет быстро подобрать хороший вариант, зная о ваших пожеланиях. Можно и самостоятельно заниматься поиском жилья, но есть риск потратить много времени впустую.

Инфраструктура

В квартире можно изменить многое: от косметического ремонта и установки новой мебели до серьезной перепланировки комнат. Что не удастся поменять, так это район, в котором она находится. Расположение дома имеет большое значение. Никто не хочет жить в криминальном месте с плохой экологией на окраине города. Развитая инфраструктура, хорошая экологическая обстановка, парковая зона, близость к метро – эти и другие факторы влияют на выбор недвижимости. У всех разные потребности. Семьям с детьми важно, чтобы недалеко от дома были школы и детские сады, парки для прогулок и игровые площадки. Магазины, аптеки, кафе и поликлиники в шаговой доступности необходимы всем для комфортной жизни. От соседства с заводом, ЛЭП, железной дорогой лучше отказаться. Красивая придомовая территория, просторный паркинг, пандусы и системы охраны является дополнительными плюсами. Не помешает также «навести справки» о соседях, чтобы избежать форс-мажоров и встреч с асоциальными личностями.