На Сахалине в этом году власти обещают сдать 250 тысяч квадратных метров жилья. Жилья строят много, жилье строят быстро. Но какого качества, задался вопросом «Советский Сахалин»

В городке невельчан в Троицком на клумбах распустились тюльпаны. Земля возле каждого подъезда разделена между соседями и перекопана. Кто-то на своем участке посадил маргаритки в автопокрышках, а кто-то морковку с укропом. Люди устроились основательно. Но есть опасение, что их клумбы переживут их дома.

ХРАП ЗА СТЕНКОЙ

Исполнилось ровно три года, как начал заселяться невельский городок. Первые новоселы переселились в микрорайон в начале лета 2008 года. Быстрее других сдала свои дома компания «Радослав». Их двухэтажки, сделанные из термоструктурных панелей по американской технологии, оправдали свое название «быстровозводимых». А вот с остальными эпитетами, которые обычно используют в рекламных буклетах, сложнее.

Например, дома, созданные из вспененного пенополистирола, должны по определению обладать отличными теплозвукоизоляционными и энергосберегающими свойствами. Но на деле всё не так. От сквозняков страдают почти все обитатели новостроя.

Людмила, жительница дома № 9 по ул. Невельской, уже потратила примерно 40 тысяч рублей на утепление жилища. Пришлось отодрать все плинтусы, запенить герметиком щели, застелить пол ковролином, нарастить батареи. Стало тепло. Но вот сделать звукоизоляцию ей с мужем не под силу. Причем слышимость между этажами намного сильнее, чем между комнатами. Случалось вам просыпаться оттого, что в квартире этажом выше храпит сосед? А обитателям новых домов случалось. Упадет кубик у играющего ребёнка – слышит полдома. «Когда идёт дождь, кажется, что над ухом кто-то стучит молотком по листу железа», – жалуются обладатели квартир на втором этаже. Но ведь в домах, построенных по такой технологии, этих проблем не должно быть в принципе. А они есть.

Много чего обещали невельчанам и строители компании «Сфера». Об их домах вообще принято говорить только в превосходных степенях. «Жилье, построенное для горожан в Невельске и Троицком, является одним из современных в России по части примененных технологий и степени комфортности», – восторгался, разглядывая «сферовские» строения, замминистра регионального развития России Д. Бакшеев. Именно «Сферу» приводили в пример, когда уговаривали невельчан не пугаться новых технологий и быстровозводимого жилья. Именно в «американскую деревню», построенную «Сферой», возили на экскурсии будущих новоселов. И действительно, иностранные работники живут в таких домах уже 10 лет, и жалоб вроде не слышно. Но невельчане сразу после переезда столкнулись с перекошенными оконными дверными проемами, с сыростью и плесенью, сквозняками и опять-таки плохой шумоизоляцией.

Наталья живет в однокомнатной квартирке вместе с мужем и двумя детьми – семилетней дочкой и шестимесячным сыном. Кровать девочки родители поставили в коридорчик размером 1,5 на 1,5 метра, ведущий на кухню. Не только потому, что в комнату ещё одно спальное место не вмещается, просто в этом закутке слышимость не такая хорошая, и ребёнок не просыпается каждый раз, когда соседи за стенкой ругаются или занимаются любовью. «Мы с соседями давно дружим, поэтому на многое смотрим проще, но всё равно есть ощущение, что все мы живём без стен. Такой одной большой «дружной» семьей», – иронизирует Наталья. – Есть ещё одно большое неудобство – качество стен. Когда мы вселились, нас предупредили, что в этих домах просто так шкафчик на стену не повесишь, нужно соблюдать специальную технологию. Но на деле оказалось, что даже это не помогает. Видите, у нас даже карнизы к потолку прикручены – иначе они просто обрываются. А кухонные шкафы муж делал сам. Облегченные».

КРИВОЙ ДОМИШКО

Хотя, надо отдать должное жителям городка, они вовсе не брюзжат. Кто-то откровенно радуется новому жилью. Другие на проблемы смотрят философски. Ну да, щели пришлось заделывать, ну да, вместо практичного ламината уложили ковры, да, наличники дверных проёмов держатся буквально на честном слове, а сами двери кое-где и вовсе не закрываются, да и качество сантехники вызывает много нареканий. Зато не скитались годами по съёмным квартирам. Все понимают: ситуация, когда возводили дома, была экстремальная. Нужно было в максимально короткие сроки дать кров тысячам семей. Жёсткий цейтнот с качеством работ совместим мало. Но ведь людям в этих домах жить. А кроме чисто косметических дефектов и недоделок, которые можно устранить самим, есть проблемы, которые даже специалисты не знают, как решать.

Например, два года подряд в некоторых домах перемерзали проложенные под домом водопроводные трубы. Подвалов в домах нет, подобраться к коммуникациям сложно. Пока в управляющей компании лихорадочно думали, как отогреть трубу, в квартирах не было воды. Раз нет воды – отключается система отопления (в этих домах в каждой квартире стоит индивидуальный газовый котёл). Жилье мгновенно вымерзло. Жителям остаётся только молиться, чтобы следующие зимы были мягкими.

Кстати, про подвалы, ну или как там правильно назвать полости под домом. Владельцы одной из квартир надумали обустроить себе подпол. Проделали отверстие в полу и обнаружили внутри заросли плесени. Позвали специалистов из строительной лаборатории. Те вынесли заключение, что виной тому неправильно собранные конструкции перекрытия. Ну, посмотрели, ну, вынесли заключение, а как исправлять? Дело это трудновыполнимое – необходимо обеспечить под дом доступ специалистов и техники, а это огромные затраты. Дырку в полу заделали, на этом все.

Инженеры МУП «Управляющая компания Анивы», получившего в своё ведение новострой, по идее должны радоваться – дома новые. На самом деле все трудности, которые есть у УК с невельским городком, – результат строительного брака и ошибок проектировщиков. У монолитных домов «Капстроя» текли крыши, в подвалах стояла вода. В «Радославе» по проекту не отапливаются подъезды – холод зимой просто страшный, да и трубы снова могут перемерзнуть. В «Сфере» было тепло, но когда ввели в строй детский сад, то мощности упали, и в квартирах стало зябко, ну и так далее…

Со многими проблемами коммунальники уже справились. Но нарастают другие. В некоторых домах скрипят и коробятся полы. Когда рядом стали возводить детский сад и на стройку пошла тяжёлая техника, по стенам близлежащих домов поползли трещины. Дом № 9 по Невельской чуть накренился. Жильцы демонстрируют опыты – задвинутая дверь шкафа-купе плавно отъезжает обратно, пролитая вода скатывается в один угол. Этим домам всего три года. Что с ними будет дальше?

ПЕРСПЕКТИВА

Это, кстати, вопрос из вопросов. «Сфера» обещает, что её дома простоят 50 лет. Но, например, специалисты Сахалингражданпроекта говорят, что, по их прикидкам, срок годности таких строений 20 – 25 лет. Что с учётом сахалинского влажного климата и ветровой нагрузки «сферовские» сборные конструкции вряд ли смогут прослужить дольше. Некоторые проектировщики из числа конкурентов компании и вовсе отводят им 10 – 15 лет. Дело, говорят, в том, что при всех плюсах этих домов они требуют щепетильности в возведении. Любое нарушение технологии влечёт за собой потерю качества и долговечности. Как объяснить, чтобы понятно было? Ну вот, например, термоструктурные панели. По идее зимой теплопотери в построенных из них домах должны быть в 3–4 раза ниже по сравнению с обычными пятиэтажками. Панели толщиной 140 мм обладают теплопроводностью, эквивалентной 2,5-метровой кирпичной кладке. Но при этом люди в Троицком мёрзли? Мёрзли. Сляпанные кое-как стыки сводят на нет все достоинства технологии. Так же и модули. Материалы, из которых дом делается, может, и проживут 50 лет, а вот конструкции, из них собранные, вряд ли. Да и как ни крути, и модульные дома, и строения из пенополистирола – это временные жилища. Нужно строить капитальное жильё.

Тем не менее люди живут в том, что им построили. Надолго ли? На какие равняться примеры? Вон стоит в Южно-Сахалинске печально известный посёлок Пионеров. Скворечники из поставленных друг на друга контейнеров возводились как времянки на пару лет, но уже не один десяток лет там живут люди. Ну, как живут – мучаются. Да и в Невельске было несколько улиц, которые спешно возводились в середине 50-х годов как временный приют для молодых специалистов. Расселить их удалось только «благодаря» землетрясению. Не повторит ли свежеотстроенный микрорайон в Троицком судьбу тех шанхаев? И не променяли ли невельчане одни бараки на другие? Пусть и более красивые.

Невельский городок – это полтора десятка «радославовских» домов из вспененного пенополистирола, столько же сборных домиков, поставленных компанией «Сфера», и несколько «монолитов», возведённых «Капстроем». Одна из любимых тем для бесед на лавочках – процедура распределения при заселении. Почему одни получили пусть нарядные с виду, но времянки, а другие – капитальное жильё? Причем трёхкомнатная квартира «Радослава» – 72 квадратных метра без балкона, а «трёшка» в «монолите» – это более 80 квадратов с двумя балконами. Почему семья из двух человек (даже если старуха мать и взрослый сын), по правилам получающая однокомнатную квартиру, может вселиться в стандартную, неплохой планировки «однушку» в «Радославе», а может в «студию» в «сферовских» домах? Студия, если кто не знает, – это квартира, где кухня совмещена с комнатой. Но ведь деньги федеральный центр платил за всех невельчан одинаковые.

Кстати, деньги – больной вопрос. Главным достоинством «сферовских» и «радославских» технологий называют их экономичность. И действительно, себестоимость конструкций относительно невысока. При этом область платила «Сфере» примерно 42 тысячи рублей за квадрат – это не намного отличалось от рыночных цен того времени. «Радослав» получил 32 тысячи рублей. Сегодня по программе обеспечения жильем молодых семей возводятся дома, которые обойдутся новосёлам максимум в 48 тысяч рублей за квадратный метр. И это капитальные дома. Конечно, отделка у них, что называется, социальная, но сами строения не времянки.

Компания «Радослав» на Сахалине больше ничего не строила. Окончание работ в Троицком ознаменовалось для неё многочисленными судами – субподрядчики выбивали свои деньги. Свернул деятельность «Капстрой», также обросший многочисленными судами и скандалами, зато «Сфера» строит много и активно. В том числе и жильё.

Л. БАРАБАШОВА

P.S. Между тем, ООО «Строительно-коммерческая фирма Сфера» c октября 2008 года является членом Некоммерческого партнёрства «Сахалинское саморегулируемое объединение строителей» (НП «Сахалинстрой») – известного борца за честность, справедливость и верховенство закона. Своими основными целям «Сахалинстой» декларирует: «1. предупреждение причинения вреда жизни или здоровью физических лиц, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, объектам культурного наследия (памятникам истории и культуры) народов Российской Федерации, вследствие недостатков работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства и выполняются членами Партнёрства; 2. повышение качества осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, а также иных видов деятельности, связанных со строительством и осуществляемых членами Партнёрства».

Собственно, и гендиректор ООО «СКФ «Сфера» Андрей Залпин заявляет, что для их компании «главное – это труд, семья и благо страны. У нас очень богатая страна, которая всё время развивается. Но этот процесс мог бы идти быстрее, если бы все от слов перешли к делу. Я уверен, что нам удастся обустроить Россию».

Любопытно, как это удаётся «Сахалинстрою» и его членам говорить одно, а на деле, как показывает практика, получать другое. На днях «Сфера сообщила о сдаче в посёлке Троицкое рядом с Южно-Сахалинском в эксплуатацию ещё двух 36-квартирных домов по адресу улица Невельская, 2В и 2Г. При этом, стоимость квадратного метра в этих квартирах, как гордо сообщает сайт компании, значительно ниже сложившейся в областном центре. Не обернётся ли это достижение перекошенными оконными дверными проемами, сыростью и плесенью, сквозняками и плохой шумоизоляцией?