Первым шагом в возведении любого частного жилья является выбор строительного материала. Железобетонные панели по новой 3-х слойной технологии (2 плиты из ж/б и утеплитель между ними) уже завоевали себе признание за превосходные характеристики долговечности (до 150 лет), прочности, надежности, экологичности, теплосбережения, пожаробезопасности. Многие заказчики останавливаются именно на этом варианте, и следующий шаг — разработка проекта дома из панелей ЖБИ. Проектированием занимаются специализированные отделы на заводах по выпуску ж/б конструкций, предлагая клиентам на выбор типовые дома или созданные по индивидуальным разработкам. Если выбран типовой вариант, процесс строительства проходит проще, быстрее и дешевле: не нужно дополнительное время на выполнение расчетов, составление документации, переналадку заводского оборудования под новые размеры модулей. Зачастую домокомплекты для таких зданий имеются в готовом виде на складе предприятия. С индивидуальным проектом все сложнее: нужно создавать чертежи и схемы с нуля (или вносить значительные изменения в типовые), визуализировать, согласовывать с заказчиком, просчитывать массу данных и проверять их на соответствие ГОСТ и СНиП. Это потребует значительных временных и финансовых затрат.

Принципы и подходы планирования

При всех своих достоинствах частные панельные здания имеют одну особенность — они не подлежат перепланировке. Поэтому при создании проектов домов из ЖБИ панелей (https://kiiski-beton.ru/projects/) строго следуют нескольким правилам:

• Функциональное зонирование проводят с учетом основных зон: жилой (гостиные, спальни и др.), кухонной (кухня и столовая), служебной (санузлы и хозяйственные помещения), технической (электрощитовые, котельные и т. д.).
• Принципы планировки должны учитывать: логику движения (удобство путей), естественное освещение (достаточность освещенности), вентиляцию (приток свежего воздуха), гармонию с окружающим ландшафтом.
• Архитектурный стиль (классический, минимализм, модерн, эко-стиль) адаптируют под запросы заказчика, особенности конструкции и конкретные условия местности.
• Климатических условия региона учитываются при проектировании для подбора идеального варианта под конкретные температуру, влажность, солнечное освещение, силу и направление ветра.
• Энергоэффективность может быть усилена использованием качественной изоляции, установкой современных систем отопления и охлаждения, интеграции «умного дома», монтажом энергоэффективных окон.
• Безопасность и доступность жилья обеспечивают монтажом систем пожарно-охранной сигнализации, установкой ограждения и камер видеонаблюдения, освещением территории, предусматриванием безбарьерного доступа (в т. ч. в лифтах и пандусах) для людей с ограниченными возможностями.

Кроме этого, уделяют внимание эстетике и дизайну постройки, играющих важную роль в ее визуальном восприятии, делающих ее привлекательной и повышающих рыночную стоимость.

Виды дизайнерских решений

Вопреки мнению некоторых о «скучности и серости» панельных домов, дизайнеры предлагают массу оригинальных современных вариантов на самый разный вкус. Есть строения для небольшой или многочисленной семьи, отличающиеся площадью, количеством спален, санузлов и т. д. Есть дома с плоской (используемой, неиспользуемой) или скатной кровлей, с мансардным этажом. Предлагаются варианты в 1 или 2 этажа, разноуровневые, с террасами внизу или на крыше, с крытыми верандами, теплыми гаражами. Также существует разнообразный выбор стилей: классический, барнхаус, кантри, современный и др.