Недвижимость в Турецкой Республике становится все более привлекательной для зарубежных инвесторов. Прекрасный климат, развитая инфраструктура и выгодное расположение между Европой и Азией делают страну идеальным местом для покупки жилья. Однако вложение в недвижимость Турции требует внимательного анализа и подготовки. В нашей статье мы расскажем, что нужно учесть при совершении сделки, чтобы инвестиция действительно оправдала ожидания покупателя.

Почему Турция привлекает инвесторов

Турецкий рынок отличается стабильным ростом цен на квадратные метры, особенно в крупных городах и на популярных курортах. Страна открывает широкие перспективы доходности и предлагает привлекательные условия для иностранных инвесторов:

• Возможность получения вида на жительство при приобретении дома или апартаментов стоимостью от 200 000 $.
• Отсутствие высоких налогов на первичную покупку жилья.
• Получение прибыли от сдачи недвижимости в размере до 10–12% годовых.

Кроме того, турецкие власти активно развивают инфраструктуру, строят новые дороги, аэропорты и торговые центры, что повышает ценность жилья для иностранных инвесторов в долгосрочной перспективе.

Важные аспекты выбора недвижимости

Прежде чем выбрать недвижимость для инвестиций, стоит разобраться, какие объекты приносят прибыль в Турции, а также подыскать привлекательные локации и оценить сезонный спрос на аренду. Рассмотрим эти моменты более детально.

Местоположение

Рассказывая, стоит ли покупать квартиру в Турции, отметим, что удачное расположение дома или квартиры — ключевой фактор для успешной инвестиции. При выборе города и района стоит учитывать:

• близость к морю, достопримечательностям и деловым центрам;
• развитие транспортной инфраструктуры;
• перспективы роста цен на жилье в будущем.

К примеру, недвижимость в Алании у моря может приносить стабильный доход от аренды посуточно, тогда как апартаменты в развивающихся пригородах считаются выгодной долгосрочной инвестицией.

Тип недвижимости

Турецкая Республика предлагает широкий спектр недвижимости для инвесторов — квартиры, виллы, таунхаусы, коммерческие помещения. При подборе важно учитывать, что каждый объект имеет свои особенности. Так, апартаменты в многоквартирных комплексах подходят для сдачи в аренду туристам, а виллы и таунхаусы лучше приобретать для личного проживания или сдачи внаем в премиум-сегменте.

Юридические нюансы

Покупка недвижимости в Турции требует внимательного подхода к юридическим аспектам. Прежде чем совершать сделку, следует:

• изучить правоустанавливающие документы на объект;
• удостовериться в отсутствии у продавца долгов по коммунальным платежам и налогам;
• проверить регистрацию собственности в кадастре.

Эксперты рекомендуют обращаться к услугам проверенных риелторов и юристам, которые возьмут на себя проверку юридической чистоты и помогут исключить финансовые риски покупки.

Финансовые аспекты

Важное условие выгодных инвестиций — разобраться в том, как оценить доходность квартиры в Алании или других городах Турции. Кроме того, перед покупкой необходимо тщательно рассчитать предстоящие затраты, включая стоимость недвижимости, налог на приобретение, дополнительные расходы (нотариус, оформление документов, комиссии агентства).

Состояние и инфраструктура объекта

Доходность инвестиций в новостройки Турции во многом зависит от общего состояния комплекса, внутренней и внешней инфраструктур. Перед покупкой важно обратить внимание на следующие моменты:

• качество строительства и тип отделки;
• наличие парковки, лифта, охраны, бассейна, фитнес-зала и других удобств, которые повышают привлекательность объекта для арендаторов;
• близость к магазинам, ресторанам, школам и больницам (увеличивает ценность объекта для постоянных жильцов).

Спрос на аренду

Если вы ищете недвижимость Турции для аренды, стоит заранее изучить сезонный спрос на апартаменты. Сдавать жилье в туристических зонах, таких как Анталия, Бодрум, Мармарис или Алания, проще всего в летнее время. Вне сезона спрос может значительно падать, поэтому доходность новостроек и вторичной недвижимости будет зависеть от времени года. При этом в крупных городах, таких как Стамбул и Измир, сезонность выражена слабее, а объекты могут приносить стабильный доход круглый год.

Если вы планируете вкладывать средства в инвестиционные проекты Турции, в этом вопросе поможет риелторская компания Profit Real Estate — перейти. В базе компании представлен широкий выбор вариантов жилья, которые позволят получать стабильный доход от инвестиций. Специалисты агентства выполнят оценку недвижимости для инвестора, определят ликвидность объектов и предоставят полное сопровождение сделки на каждом этапе.