Во Владивостоке дольщики жилищного кооператива «ЖСК-88» почти 20 лет ждут окончания строительства своего дома. По данным инспекции регионального строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края, сегодня на территории Владивостокского городского округа около 20 объектов незавершенного жилищного строительства. В этом черном списке и многоквартирный дом №35 на улице Пихтовой в Первомайском районе. Об этом передает ДВ-РОСС.

Эту 10-этажную высотку можно смело зачислить в рекордсмены долгостроя. Возведение ее первой очереди, состоящей из пяти крупнопанельных блок-секций 97-й серии с тремя индивидуальными кирпичными вставками, началось еще в 1983 году, пишет «Владивосток».

По словам местных старожилов, изначально строительством занималось Министерство обороны России. Но в конце 1980-х годов военным урезали финансирование, и недостроенный дом был передан ВБТРФ. В свою очередь, рыбаки в 1993 году передали его жилищно-строительному кооперативу «ЖСК-88» во главе с председателем Юнсом Фатхутдиновым.

На тот момент ВБТРФ произвел примерно 60 процентов плановых работ: была построена первая блок-секция и заложено семь фундаментов. Кроме того, кооператив получил всю проектно-сметную документацию, строительные материалы, которые хранились на стройплощадке, и строительную технику.

На календаре апрель 2014 года, а большая часть жилого дома №35 на улице Пихтовой пустует. Да и в тех квартирах, что уже заселены, хозяева не рады крыше над головой. В доме отсутствуют лифты, нет горячей воды, и никогда ее не было. В холодное время года многоквартирный жилой комплекс обогревается от бойлера, работающего на жидком дизельном топливе. Агрегат установлен в подвале дома, что является грубейшим нарушением Градостроительного кодекса РФ и СНиП II-35-76 «Котельные установки».

Кстати, опасное соседство с бойлерной уже сказалось. В начале февраля 2009 года кочегарка дважды горела из-за несоблюдения истопником требований техники безопасности. От температуры обуглились полы в квартирах на первом этаже подъезда. Хорошо, что пожарные приехали быстро.

Между тем, согласно проекту дом должен быть подключен к центральному отоплению к 31 декабря 1997 года, то есть к моменту окончания строительства его первой очереди. Как прописано в договорах, заключенных между ЖСК-88 и пайщиками. На деле же кооператив не выполнил свои обязательства ни по лифтам, ни по горячей воде, ни по электричеству. Электроснабжение высотки до сих пор осуществляется по временному силовому кабелю, который периодически горит из-за перегрузки: местные жители активно пользуются электротитанами. А что делать? Люди хотят пользоваться благами цивилизации.

И это еще не все проблемы, с которыми ежедневно сталкиваются дольщики ЖСК-88.

– Мы в этом доме живем 11 лет без прописки. Здесь все живут без прописки и без гражданских прав. Мы не голосуем, наши мамочки не получают детские пособия. Мы регулярно сдаем наличные за свет, за холодную воду, за кабель председателю нашего кооператива. Но куда уходят деньги, непонятно. Нам никто об этом не говорит. Мы у него спрашивали, он только улыбается. Поэтому к нему лучше не подходить. Дочь обращалась в полицию и в прокуратуру по этому поводу, там говорят, что все знают. И что наш дом у них на контроле. Но сколько лет можно нас контролировать? Пусть власть хоть что-нибудь сделает или с нами, или с Фатхутдиновым. Мы хотим нормально жить! – возмущается пенсионерка Людмила Церро.

Заселение проблемной высотки началось в 2001 году с первого подъезда. По проекту в этом 8-подъездном доме должно быть 210 квартир, но реально гораздо больше. По распоряжению председателя ЖСК-88 Юнса Фатхутдинова несколько двухкомнатных квартир перепланированы в однокомнатные, естественно, с последующей продажей. Кроме того, над первой, второй и третьей кирпичными вставками, а также над третьей панельной блок-секцией выросли несанкционированные 11-й и 12-й этажи. Квартиры в этом самострое также проданы. Более того, господин Фатхутдинов умудрился продать квартиры №215 и №218 на 12-м этаже пятой панельной блок-секции, которую строители возвели только до восьмого этажа. И вряд ли будут строить выше в ближайшее время. Еще в феврале 2008 года Арбитражный суд Приморского края по заявлению департамента градостроительства администрации Приморского края приостановил деятельность ЖСК-88 по строительству данного объекта.

По расчетам инициативной группы, созданной членами ЖСК-88, благодаря самостийной перестройке квартир и этажей, а также перепродаже одних и тех же квартир разным людям, число пайщиков в кооперативе перевалило за три сотни.

И на этом полет коммерческой мысли председателя ЖСК-88 не остановился. Весной 2011 года он продал часть земельного участка, принадлежащего кооперативу, без согласия с его членами. Общая площадь реализованной и якобы неиспользуемой территории – 6 тысяч 255 квадратных метров. При том что на этом участке находятся кирпичная вставка и панельная блок-секция дома №35, правда, недостроенные. Тем не менее, там уже живут несколько семей. Потому что больше негде.

Сегодня члены ЖСК-88 оспаривают в суде сделку с землей кооператива. Незаконность заочного собрания пайщиков по земельному вопросу они уже доказали.

В декабре 2011 года комиссия департамента земельных отношений Приморского края проводила итоговую проверку многоквартирного жилого дома № 35 на улице Пихтовой.

Вердикт ревизоров удручающий: данный объект капитального строительства признан не соответствующим требованиям технических регламентов и иных нормативных правовых актов. То есть дом не был сдан в эксплуатацию. Комиссия выявила 29 нарушений, допущенных застройщиком, из них 15 в части требований пожарной безопасности. Эти «косяки» до сих пор не устранены. Тогда же было установлено, что при строительстве данного дома государственный строительный надзор не осуществлялся. И его проект не проходил госэкспертизу. Более того, у дома №35 на улице Пихтовой отсутствует проектная документация. Фактически эта высотка существует на территории Владивостока незаконно. Отсюда отсутствие регистрации, а также иные проблемы у ее обитателей.

В то же время председатель ЖСК-88 делает вид, что ничего не происходит. Он невозмутимо собирает с жильцов коммунальные и иные платежи, несогласованные с пайщиками, как того требует устав кооператива. Тем же, кто не желает быть дойной коровой и не платит в знак протеста против непрозрачности и, главное, бесполезности поборов, Юнс Салахутдинович отключает электроэнергию. Чтобы жильцы знали, кто в доме хозяин! Так, в марте этого года он за долги обесточил квартиру №25. Подача электричества была восстановлена только после прихода полиции.

В разговоре с корреспондентом «Владивостока» председатель ЖСК-88 посетовал, что в 2013 году на кооператив было подано 46 исков. И если учесть, что каждый иск требует не меньше трех заседаний, на которых он должен присутствовать, то у него не остается времени на работу. При этом он забыл добавить, что практически все иски направлены в суды пайщиками кооператива, недовольными его «бурной» деятельностью. У каждого своя причина.

Кстати, члены ЖСК-88 неоднократно обращались в правоохранительные органы с жалобами на финансовую нечистоплотность своего председателя. В 2012 году представители кооператива встречались по этому поводу с первым заместителем министра МВД России Александром Горовым, когда он приезжал во Владивосток. Их выслушали, проблему поняли и обещали помочь. После чего ходоков принял мэр Владивостока Игорь Пушкарев. Он так же поддержал пайщиков ЖСК-88 и для начала посоветовал сменить руководство кооператива.

А почему бы и нет? Это коней на переправе не меняют, а на председателей ЖСК этот закон не распространяется. Тем более что у Юнса Фатхутдинова уже есть подобный опыт. В конце 2000-х годов он руководил ТСЖ «Рыбацкий», который строил многоподъездный дом №17 на улице Надибаидзе. И где его, мягко говоря, попросили покинуть помещение. После чего он возглавил ЖСК-106, который строил дом № 46а на улице Карбышева. Но и там он долго не задержался «по просьбе трудящихся», а в ЖСК-88, как видим, прижился.

В свое время о скандальной карьере Юнса Фатхутдинова на кооперативном поприще писали местные СМИ. Напомним лишь несколько эпизодов из его трудовой биографии. Так, в марте 2008 года ему светил реальный срок – 3,5 года за мошенничество с квартирой в дома № 46а на улице Карбышева. Он даже отсидел в СИЗО несколько месяцев, но был амнистирован. В январе 2012 года Первомайский районный суд признал Юнса Фатхутдинова виновным в хищении денежных средств, выделенных из бюджета Приморского края, в рамках реализации государственной целевой программы обеспечения в 1996-1997 годах жильем военнослужащих и граждан, уволенных в запас или ушедших в отставку, а также членов их семей. Здесь пострадало унитарное государственное предприятие «Примстройзаказчик», перечислившее деньги ЖСК-88 на строительство трех квартир. Жилье было построено, но передано иным лицам. И сейчас Юнс Салахутдинович выплачивает «Примстройзаказчику» 8 млн 376 тысяч 656 рублей 39 копеек.

Инициативная группа дольщиков ЖСК88 намерена через суд отстранить от должности председателя своего кооператива. Если он не уходит по собственному желанию. Хотя закон не запрещает Юнсу Фатхутдинову возглавлять кооператив даже при всех его непростых взаимоотношениях с Уголовным кодексом.