Нетипичность поведения рынка жилья Хабаровска в этом году продолжилась и в августе. За месяц основной показатель — средняя стоимость квадратного метра — упал в цене на 2,73%, и стал предлагаться дешевле на 3 543,83 рубля, составив к началу осени ₽126 326,83.

Интересно, что эту аномалию подтверждают федеральные аналитики. По их данным, по всей стране цены на жилье поднялись, кроме Хабаровска, где наблюдается небольшое падение.

По многолетним наблюдениям рост средней стоимости квадратного метра в городе за лето в городе составлял в сумме 0,64%. В этом же «нетипичном» году рост за июнь – август составил в сумме 0,31%. Вдвое ниже среднего многолетнего показателя.

Несмотря на общее снижение, в сегментах с наиболее востребованным жильем стоимость квадратных метров в августе росла. В среднем по городу у однокомнатных квартир цена стала выше на 3,2%, а у двухкомнатных — на 1,8%. Дорожали «квадраты» в первую очередь в центре города и ближе к нему (по 0,6%). У жилья новой планировки средний рост по городу составил лишь 0,3%, и только у «улучшенок» средняя стоимость выросла наиболее заметно — на 1,3%.

Если рассматривать ситуацию более детально, по квартирам всех планировок, то можно увидеть, что рост цен, который определяется повышением спроса, смещается от центра на окраины и в микрорайоны и жилмассивы средней отдаленности.

При этом самые дорогие «квадраты» по-прежнему предлагаются на продажу в центре города, и в первую очередь у квартир новой планировки. Так, у однокомнатных она составила в августе в среднем рекордные 195 163,8 рубля, у двухкомнатных — 183 864, а у трехкомнатных — 171 576. При этом у однокомнатного жилья новой планировки в районе престижности ближе к центру средняя цена за «квадраты» тоже очень высокая и составила 180 721,5 рубля.

Снижение средней цены квадратного метра обеспечили трехкомнатные квартиры новой планировки в центре (–2,9%), двух- и трехкомнатные этой же планировки в домах ближе к центру (–1,3% и –3,4% соответственно), «хрущевки» всех размеров на окраинах со средним показателем –4,5%, трехкомнатные в центре (–4,3%), а также одно- и трехкомнатные «хрущевки» ближе к нему (–4,6% и –1% соответственно).

Внесли свою лепту в снижение и квартиры улучшенной планировки («брежневки»). За «квадраты» у них стали запрашивать меньше в двух- и трехкомнатных квартирах ближе к центру города (–5,5% и –4% соответственно), у однокомнатных — в средней отдаленности (–4,2%), а также у одно­ и трехкомнатных на окраинах (–2,9% и –0,5%).

Самые низкие цены за квадратные метры жилья в августе были зафиксированы в сегменте трехкомнатных «сталинок» в средней отдаленности от центра города с показателем 70 тысяч рублей. При этом рекорд дешевизны по 16 – 20 тысяч рублей зафиксирован за квадратные метры в трехкомнатных «сталинках» на окраинах города (поселок им. Горького и Стройка).

Стоимость квадратного метра — основной показатель рынка недвижимости, но потенциальные покупатели ориентируются в основном на цену квартиры, так как она определяет расходы семейного бюджета или платежи по ипотечному кредиту.

А средние цены за квартиру в августе снизились на 0,2% (113 тысяч рублей) и составили 6 миллионов 194 тысячи рублей. Но что интересно, медианная цена за месяц подскочила на 5,4% (300 тысяч) и составила 5 миллионов 800 тысяч. Такое рассогласование произошло из-за того, что в августе уже не предлагалось на продажу трехкомнатное жилье с ценой выше 30 миллионов рублей и в два раза меньше квартир с ценой 20 миллионов, которые были месяцем ранее. Это отразилось на средней цене. Но при этом больше стало в процентном отношении предложений с ценой за квартиру до 8–10 миллионов рублей.

Самый высокий рост цен был отмечен на жилье новой планировки, в среднем по городу он составил 3,2%.

Поддержали их в росте и квартиры улучшенной планировки всех размеров в центре со средним показателем 11,9%.

Самые дорогие квартиры, как обычно, предлагались на продажу в новых домах в центре города. В августе это была 4-комнатная квартира общей площадью 171 квадратный метр в 27-этажной башне на улице Запарина по цене 35 миллионов рублей, и пятикомнатная общей площадью 251 «квадрат» на улице Дикопольцева у «Платинум-Арены» за 44 миллиона. Из трехкомнатных самая дорогая предлагалась в строящемся доме на Уссурийском бульваре общей площадью 74 квадратный метр за 21,4 миллиона рублей.

При значительном росте медианной цены на квартиры все-таки были отмечены сегменты рынка, где наблюдалось некоторое снижение. Наиболее значительно подешевели в среднем по городу трехкомнатные квартиры. Прежде всего — новой планировки в центре (–17,9%) и ближе к центру (–7,8%). За двухкомнатное жилье новой планировки в микрорайонах и жилмассивах ближе к центру и в средней отдаленности в августе запрашивали меньше в среднем на 2,3%. Меньше стали запрашивать за трехкомнатные «хрущевки» и «брежневки» в средней отдаленности (–11,4% и –2,8% соответственно). Однокомнатные «хрущевки» дешевели во всех районах престижности, кроме центра города, со средним показателем –2,8%.

Совсем не популярны у потенциальных покупателей были «хрущевки» на окраинах. Такие квартиры всех размеров потеряли в цене за месяц в среднем 6,5%.

Самые доступные метры к началу осени предлагались на продажу в двух- и трёхэтажных деревянных и кирпичных домах, построенных в середине прошлого века на окраинах. В этом сегменте средняя цена составила в августе 2 миллиона 167 тысяч рублей. Это даже ниже, чем стоимость малосемейки ближе к центру и в средней отдаленности от центра города. Но самые доступные квартиры по цене до 1 миллиона 500 тысяч рублей предлагались в таких домах в поселке имени Горького, на Пятой площадке и Стройке.

Как бы нам не хотелось увидеть стабильное снижение цен на рынке жилья, какие бы усилия не прилагали наши административные органы, но инфляция остается объективным фактором, который оказывает свое влияние.

Тем более что осенью, как правило, цены увеличиваются и по многим другим причинам. По многолетним наблюдениям, в сентябре рост хабаровского рынка жилья составлял в среднем 1,7%. Нет оснований предполагать его снижение в начале осени и в этом году. Расчеты показывают, что «квадрат» в сентябре может вырасти на 0,5–1% и достичь к концу месяца 127 – 128 тысяч рублей. При этом, учитывая активное падение средней цены метра в августе, для его компенсации рост может составить и до 1,5–2%.

Александр Хворов, новости Хабаровска на DVHAB.ru