Согласно отчету Информационного центра по недвижимости (REIC), рынок недвижимости Таиланда сталкивается с растущим давлением из-за роста стоимости земли и строительства, что приводит к повышению цен на новые дома и кондоминиумы.

В последние несколько лет в жилищном секторе наблюдается устойчивый рост цен, что обусловлено рядом факторов, в том числе ростом стоимости строительства и стоимости земли в престижных районах, особенно в Бангкоке, вдоль линий BTS и MRT. Между тем, активно строится жилье и на Пхукете — https://phuketsilkproperties.com/ru/villas/.

Данные Информационного центра недвижимости (REIC) показывают, что цены на новое жилье в Минбури, Нонг Чоке и Латкрабанге показали самый резкий рост в четвертом квартале 2024 года, в то время как цены на кондоминиумы в Хуай Хванге, Чатучаке и Дин Даенге также значительно выросли.

Цены на новые жилые комплексы выросли на 0,8%, что является показателем роста девятый квартал подряд, в то время как цены на новые кондоминиумы выросли на 3,6%, что свидетельствует о росте восьмой квартал подряд.

Это увеличение объясняется более высокими затратами на землю, материалы и рабочую силу, что привело к росту цен на новые проекты, особенно в районах Бангкока с высоким спросом и в сети общественного транспорта.

Цены на кондоминиумы в Самут—Пракане и Нонтхабури выросли особенно сильно — на 4,2%, опередив рост на 3,4% в Бангкоке.

В Бангкоке наибольший рост цен на кондоминиумы наблюдался в районах Хуай Хванг, Чатучак и Дин Даенг (диапазон цен 3-5 миллионов бат).

Лидерами по росту цен стали близлежащие провинции Самут-Пракан, Пхра-Прадаенг и Пхра-Самут-Чеди (на 2-3 миллиона бат). Девелоперы все чаще используют рекламные акции, в том числе денежные скидки (с 21,7% до 25,2% по сравнению с предыдущим кварталом), для стимулирования покупательского спроса.

Индекс цен на новое жилье в Бангкоке и прилегающих районах достиг 131,4 пункта, увеличившись на 0,8% в годовом исчислении.

В самом Бангкоке цены выросли на 2,3% по сравнению со снижением на 1% в провинциях Нонтхабури, Патумтхани и Самут Пракан, в основном из-за снижения цен на таунхаусы.

Цены на отдельные дома выросли на 2,1% в годовом исчислении, в то время как на таунхаусы рост был более скромным — на 0,3%. Денежные скидки, предлагаемые застройщиками для жилых комплексов, также значительно увеличились — с 21% до 29,6% по сравнению с предыдущим кварталом. Подробнее про апартаменты на Пхукете можно узнать прямо сейчас — https://phuketsilkproperties.com/ru/apartments/.

Цены на отдельно стоящие дома в Бангкоке наиболее резко выросли в Минбури, Нонг-Чоке и Лат-Крабанге (более чем на 10 миллионов бат), в то время как в близлежащих провинциях Лам-Лукка, Клонг-Луанг и Таньябури (на 7,5-10 миллионов бат) наблюдалось повышение цен.

Наибольший рост цен на таунхаусы наблюдался в Пхра Ханонге, Бангна, Суан Луанге и Правете (на 5-7,5 млн бат) в Бангкоке, а также в Банг Круай, Банг Яй, Банг Буа Тонг и Сай Ной (на 2-3 млн бат) в близлежащих провинциях.

Стандартный индекс стоимости строительства жилья (HCCI) достиг 139,9, увеличившись на 4% в годовом исчислении, что отражает продолжающийся рост цен на строительные материалы и рабочую силу.

Цены на сантехнику выросли на 12%, плитку — на 5,6%, электрическое и сантехническое оборудование — на 3,7%, древесину и изделия из нее — на 2,2%, а также другие материалы — на 5,7%, что обусловлено ростом мировых цен на нефть и энергоносители. Затраты на рабочую силу также выросли на 4%.

Рост стоимости строительства оказывает повышательное давление на цены на новое жилье в то время, когда покупательная способность потребителей снижается из-за замедления экономического роста.

Ожидается, что схемы жилищного кредитования под низкие проценты от государственных финансовых институтов окажут определенное стимулирующее воздействие на рынок в начале 2025 года.

Подробнее про недвижимость в Таиланде можно узнать на сайте https://phuketsilkproperties.com/ru/