По статистике около 60% наших соотечественников предпочли бы жить в загородном доме. Еще недавно загородное жилье рассматривалось, как вариант для состоятельных граждан. Однако в последнее время наметилась тенденция строительства индивидуальных домов и для среднего класса. Малоэтажное строительство может обеспечить формирование качественно новой среды обитания и дать толчок к интенсивному развитию загородной инфраструктуры. О перспективах развития малоэтажного строительства в Приморье, корреспондент ДВ – РОСС беседует со специалистами архитектурно-строительной компании «Град-М».

— Развитие малоэтажного строительства в Приморье — актуальный вопрос для нашего края. Как Вы думаете, чем обусловлена его популярность?
— Желание большинства горожан поменять квартиру на жилье за городом вполне естественно, — объясняет главный архитектор АСК «Град-М» Максим Григорьев. — Это возможность жить в экологически благоприятном месте с городскими стандартами комфорта, в большей безопасности, с повышением уровня комфорта. По сути, это совершенно иная философия жизни, к которой многие стремятся.
— Зачастую, потребители делают выбор в пользу загородного жилья, так как понимают, что в финансовом плане индивидуальный дом это более выгодные инвестиции в свое будущее, — добавляет ведущий архитектор АСК «Град-М» Сергей Криволап. — Ни для кого не секрет, что цены на городскую недвижимость неоправданно высокие, и это еще один повод задуматься о строительстве собственного дома.

Япония: плотная застройка

— Давайте остановимся на таком понятии, как «малоэтажная застройка высокой плотности» — что это такое?
С.К.: — Малоэтажная застройка включает в себя два понятия: индивидуальные жилые и многоквартирные дома, которые различаются по уровню комфорта. Если рассматривать комплексную застройку — таунхаусы, коттеджные поселки, многоквартирные малоэтажные дома, то здесь речь как раз и идет о высокой плотности застройки.
Из самого названия понятно, что отличительной особенностью таких зданий является малая этажность и отсутствие лифтов. Ну а преимущества перечислять можно долго. В первую очередь, экологичность — как правило, малоэтажная застройка «осваивает» пригород, где воздух чище и меньше загазован. Меньшее количество жителей, свой уютный двор, удобная парковка. А еще малоэтажная застройка выглядит намного интереснее с архитектурной точки зрения — в невысоких домах намного проще реализовать архитектурные замыслы.
Возможно, при словосочетании «многоквартирные дома» у большинства людей возникает ассоциация с панельными высотками, но это, конечно, совсем другой вид жилья.

— Можно ли в двух словах описать основные различия индивидуальной и комплексной видов застроек?
С.К.: — Индивидуальное строительство предполагает большую вариативность и свободу действий, тогда как комплексная застройка подразумевает использование типовых проектов. Кстати, с финансовой точки зрения, комплексная застройка позволяет снизить расходы на строительство и эксплуатацию. А если хочется добавить индивидуальности, можно изменить фасад дома. Но, несмотря на различия, оба эти варианта позволяют в полной мере наслаждаться загородной жизнью — дышать свежим воздухом, ощущать свободу и загорать на собственном газоне.
М.Г.: — Отличный пример — загородный жилой комплекс «Таун парк», расположенный в 10 минутах езды от Владивостока. Это поселок европейского уровня, сочетающий удобное расположение в курортной зоне и современные технологии строительства. Здесь расположены объекты двух типов: флетхаус (квартиры в доме) и таунхаус (городской дом). Все дома уже подключены к центральным коммуникациям, на всей территории ведется круглосуточное видеонаблюдение. Внутренняя планировка и отделка квартир исполняется по индивидуальному дизайну. Такой вариант жилья подойдет тем, кто стремится к более высокому уровню жизни, но пока не имеет возможности или желания содержать полноценный загородный особняк.
В любом случае, у нас должен быть выбор: жить в городской квартире или же в загородном доме по доступной цене. Пока такой выбор жилья в Приморье невелик.

— Как активное малоэтажное строительство может повлиять на развитие Владивостока и Приморья в целом?
М.Г.: — Если рассматривать зарубежный опыт малоэтажной застройки в пригороде, то очевидно, что вместе с активным строительством развивается и инфраструктура. Появляются новые дороги, развивается транспортная сеть, коммуникации, социальная инфраструктура. Чего, пока, к сожалению, нельзя сказать о пригороде Владивостока. Города должны строиться для его жителей, тогда мы и будем наблюдать картину, как в американских фильмах. И вполне возможно, малоэтажные жилые комплексы за городом станут наиболее востребованным видом жилья для большинства горожан.

— Каким Вы видите Владивосток и его пригород через лет 10-15?
С.К.: — На мой взгляд, это слишком маленький срок для кардинальных изменений. Прошедший саммит АТЭС, безусловно, дал толчок к развитию города, но, если говорить о перспективах малоэтажной застройки, то мы пока в самом начале пути.
М.Г.: — Да, за 15 лет больших изменений не будет. Возможно, еще будут появляться и разрастаться такие микрорайоны, как 71-й или Снеговая падь. Квартиры в городских высотках в любом случае дешевле, поэтому они по-прежнему востребованы среди покупателей. Но я надеюсь, спустя какое-то время малоэтажная высокоплотная застройка станет очень популярной, и мы увидим совсем другой Владивосток.

Источнимк: www.homesteps.ru