Найти квартиру в определённом месте, за определённое количество денег и с желаемой планировкой очень сложно. Порой гораздо проще сделать перепланировку послу покупки. Главное — сделать всё правильно и законно сразу, чтобы потом не было мучительно больно.

Согласно Жилищному кодексу РФ (ст. 25–29), перепланировка помещения в многоквартирном доме (МКД) представляет собой изменение конфигурации помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения.

Согласование перепланировки

Перепланировка помещения в МКД проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Именно отсюда появился термин «согласования перепланировки», т. е. получение разрешения на проведение изменений в квартире.

Процедура согласования перепланировки состоит из 4 этапов

1. Разработка проекта перепланировки. Важно знать, что проектированием занимаются проектные организации с допусками СРО, а не дизайнеры или риелторы.
2. Подготовка пакета документов для обращения в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в МКД.
3. Личное обращение, обращение через многофункциональный центр, либо через сайт госуслуг с заявлением о согласовании перепланировки.
4. Получение решения о согласовании или об отказе в согласовании.

Решение о согласовании является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

Самовольная перепланировка

Если перепланировка была выполнена без согласования или с нарушением проекта, то она считается самовольной.

Самовольное переустройство жилья таит в себе ряд серьёзных проблем. Во-первых, если квартира в ипотеке, то страховая компания вправе отказать в заключении договора на страхование объекта. Банк может расторгнуть ипотечный договор и потребовать от заёмщика возврата кредита.

Во-вторых, неузаконенная перепланировка может стать препятствием для продажи недвижимости. Покупатели не захотят приобретать проблемный объект. Часто квартиры с незаконной перепланировкой продают по цене, ниже рыночной.

В-третьих, несогласованное изменение несущих конструкций или коммуникаций может привести к серьёзным авариям, трещинам и другим разрушениям. Ответственность за возникновение любых аварийных ситуаций в доме ляжет на собственника квартиры с незаконной перепланировкой.

Чтобы избежать штрафа и проблем в дальнейшем, собственнику лучше позаботиться о получении разрешительных документов заранее, до начала ремонтных работ. Сделать это можно самостоятельно, либо обратиться к специализированным компаниям.

Узаконивание перепланировки

Законодательство даёт возможность сохранить квартиру в переустроенном и (или) перепланированном состоянии через суд, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью. В этом случае собственник может придать перепланировке законную силу, т. е. «узаконить перепланировку».

В противном случае суд обяжет владельца недвижимости вернуть квартиру в первоначальный вид, а также выпишет виновному лицу штраф.

Суд не разрешит:

• размещать кухонное помещение над жилой комнатой соседа снизу;
• монтировать кухню-нишу в жилой комнате;
• увеличивать помещение кухни за счёт жилой комнаты (кроме квартир на первом этаже);
• устраивать туалет или санузел над жилыми комнатами соседа снизу;
• демонтировать опорные колонны и несущие стены;
• демонтировать, закрывать или изменять внутридомовую вентиляцию;
• превышать нормы допустимой нагрузки на перекрытия;
• устанавливать тёплые полы, подключённые к центральному отоплению или к общедомовой системе горячего водоснабжения;
• выносить батареи отопления на лоджии и балконы;
• оставлять жилые помещения без естественного освещения и др.

По материалам сайта компании «Алкис».