В редакцию портала 2×2.su обратились несколько жителей Благовещенска — их волнует проблема несогласованной перепланировки. Об этом передает ДВ-РОСС со ссылкой на «Дважды два».

— В нашем доме новый собственник решил обустроить себе в подвале бильярдную, — рассказывает жительница дома на ул. Комсомольской, 50/2 Мария. — Для этого он пригласил рабочих пробурить фундамент и сделать отдельный вход. Мы, конечно, забеспокоились — а вдруг после таких работ наш дом просто рухнет? Стали выяснять, что происходит, и оказалось, что никто никаких разрешений на все это не давал! А собственник даже не уведомил компетентные органы!

Похожая ситуация и в доме на Игнатьевском шоссе, 14/8. Там жильцы долго боролись с шумной пивной на первом этаже — вопреки новому закону вход в нее располагался со стороны подъездов. Пивбар закрыли по решению суда. Но спустя какое-то время в помещении проделали новый вход — с противоположной стороны здания. Разумеется, никакого общего собрания собственников для согласования данного вопроса не проводилось.

— Мы не знаем, есть ли у них разрешение, согласована ли эта реконструкция — мы никаких документов не видели, — говорит жительница дома Ирина. — Мало того что работы сами по себе могли нарушить что-то в конструкции дома, так теперь получается, можно снова пивнушку открывать — вход же теперь как надо!

Что делать?

Со страхами и несговорчивыми соседями можно бороться разными способами. Один из них — обратиться в администрацию Благовещенска.

— Жильцы многоквартирных домов нередко жалуются на соседей, затеявших какие-то ремонтные работы у себя дома. Но без письменного обращения мы вмешаться в ситуацию не вправе, — говорит консультант жилищного отдела управления ЖКХ администрации Благовещенска Ольга Мамедова.

Вообще, по-хорошему, надо жаловаться по всем фронтам — писать заявления в полицию, управляющую компанию, жилищную инспекцию. К вам в дом приедут с проверкой. Но… Правоохранителей и инспекторов могут и не пустить в подозрительную квартиру. А силой войти в помещение представители органов права не имеют.

— В этом случае будет составлен акт об отсутствии доступа. С этим документом собственникам надо идти в суд, — подчеркивает Ольга Мамедова.

Суд даст оценку, какие виды работ проводились в помещении, нарушено или нет право других собственников, какие экспертизы требуется провести. Если решение суда признает действия сокрушителя стен неправомерными, его обяжут привести жилое помещение в прежнее состояние. А проследить за этим — обязанность судебных приставов.

Куда пожаловаться

— Жилищный отдел управления ЖКХ администрации Благовещенска. Адрес: ул. Б. Хмельницкого, 8, каб. 21 (приемные дни: понедельник, вторник четверг с 9.30 до 11.00 и с 14.00 до 16.00), телефон: 49-18-83.

— Отдел разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию объектов управления архитектуры и градостроительства администрации Благовещенска. Адрес: ул. Ленина, 133, каб. 218, телефоны: 595-699, 595-613.

С нежилыми сложнее…

Однако все вышесказанное в большей степени относится к перепланировкам именно жилых помещений. А с нежилыми в Благовещенске творится что-то непонятное — перестраивают их владельцы как заблагорассудится. Хорошо еще, что ничего в городе не рухнуло. И все, кто хоть как-то в теме, ссылаются на пробелы в законодательстве. С одной стороны, на нежилые помещения распространяются нормы Жилищного кодекса РФ. На этот счет есть постановление № 64 Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 23 июля 2009 года. С другой — государственная жилищная инспекция в ситуацию не вмешается — не их зона ответственности. Закон обязывает владельца подготовить проектную документацию и получить согласования в уполномоченных государственных и муниципальных органах, перед тем как приступить к перепланировке нежилого здания. Но на практике букве закона редко кто следует. И несогласным с реконструкцией или перепланировкой остается отстаивать свое мнение в суде.

Кстати

Проектную документацию согласовывают (нежилое здание):

— государственная жилищная инспекция;

— органы государственного пожарного надзора;

— учреждения санитарно-эпидемиологического надзора;

— экспертное бюро либо частный эксперт;

— управление архитектуры муниципалитета.

Галина Астафьева